中貿?世紀龍城項目可行性研究(doc 48頁)

中貿?世紀龍城項目可行性研究目錄：
第一章　總 論 3
1.1　建設項目概況 3
1.2　項目建設的必要性 3
1.3　可行性研究的編製依據 4
第二章　市場分析 5
2.1　宏觀經濟形勢 5
2.2　西安市房地產市場分析 8
2.3　項目SWOT分析 21
2.4　項目的市場定位 22
第三章　項目建設條件 27
3.1　項目建設的自然條件 27
3.2　項目建設的用地條件 27
3.3　市政配套條件 27
第四章　項目規劃設計方案 28
4.1　設計指導思想及設計特點 28
4.2　總平麵設計 29
4.3　建築設計 29
4.4　結構設計 30
4.5　技術經濟指標 31
第五章　項目的實施進度安排 32
5.1　建設方式 32
5.2　開發進度安排 32
第六章　項目的銷售方案策劃 33
6.1　銷售理念與策略 33
6.2　促銷策略 34
6.3　銷售實施計劃 35
6.4　銷售進度安排 36
第七章　項目總投資估算 37
7.1　估算依據和原則 37
7.2 總投資估算 37
7.3　總投資資金來源 40
第八章　項目財務評價 41
8.1　盈利能力分析 41
8.2　償債能力分析 42
8.3　不確定性分析 43
第九章　項目綜合評價與結論 48
9.1 項目綜合評價 48
9.2 項目建議 48

中貿?世紀龍城項目可行性研究內容簡介：
本論文為房地產項目的可行性研究。可行性研究對於一個投資巨大的建設項目來說是十分必要的。本文運用科學的手段，站在客觀、公正的角度上，通過對國家、陝西省、西安市經濟狀況及房地產市場的分析，結合項目的具體情況，提出本項目的方案，包括項目建設的SWOT分析，市場定位，規劃設計方案，開發進度安排，新利体育取现 策略，總投資估算和資金籌措。然後運用工程經濟的評價方法，對方案進行財務評價，包括對方案的盈利能力、清償能力、抗風險能力進行全麵分析，最後得出本方案的綜合評價與建議。
第一章　總 論
1.1　建設項目概況
1.1.1　項目概況
本項目地塊位於西安市長安路和友誼西路交彙處西北角，項目建設總用地麵積20185㎡，合30.278畝（已扣除代征路和規劃路所占麵積）。該地塊南北狹長，東西進深淺，臨長安路長度為320米，該地塊東西最寬處約100米（南端），最窄處約30米（北端），且呈現由南向北寬度逐漸減少的特征，現主要為住宅區，建築較為陳舊，目前地塊尚未進入拆遷階段。
從目前現狀來看，項目周邊主幹道現狀比較理想，車流量和人流量較大，項目周邊聚集公交線路31條，構成項目所處區域快捷方便的公共交通係統。周邊商業配套、商務配套、公建配套和休閑娛樂配套齊全。本項目地塊沿長安路跨度較大，商業價值較高。
項目規劃用地麵積20185.43㎡（不含代征路），建設總麵積144416.2㎡（含地下14248.22㎡），其中住宅29602.77㎡，寫字樓94368.34㎡，商場2917.59㎡，多功能中心3278.28㎡，綠化率28.26%，車位1065個。
項目計劃總投資62189.32萬元，分兩期建設，一期建設麵積103940㎡，二期建設麵積40926.2㎡。
1.1.2　建設單位概況
本項目的開發商中貿房地產開發有限公司是中貿世紀企業集團有限公司的子公司，注冊資金5000萬元。中貿世紀企業集團公司是中國國際貿易促進委員會、中國國際商會會員，同時是中國國際貿易促進委員會陝西分會、中國國際商會陝西商會的副會長單位。公司先後投資開發完成了現代化智能化的中貿國際大廈，改造完成了中貿商務大廈、中貿物業大廈等項目，並與西安市建築設計院合作新建了一棟綜合業務樓。

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