珠江灣畔項目房地產開發可行性報告(doc 50頁)

珠江灣畔項目房地產開發可行性報告目錄：
1、項目基本情況
1.1項目概況
1.1.1位置
1.1.2用地規模與地塊現狀
1.2項目主要技術經濟指標
1.3項目主要財務評價結果指標
2、項目開發宏觀環境分析
2.1貴陽經濟發展狀況
2.2貴陽經濟發展趨勢分析
2.3小河經濟發展趨勢分析
2.4貴陽住宅市場分析
2.4.1住宅市場供給情況分析
2.4.2住宅市場需求情況分析
2.5貴陽新興住宅區域的分布分析
2.6項目開發宏觀環境評價
3、貴陽城市總體規劃描述
3.1貴陽市2010年總體城市規劃
3.2貴陽城市發展戰略目標
3.3總體發展戰略
3.4項目開發規劃環境評價
4、項目區域環境分析
4.1區域定義
4.2現狀與規劃
4.3房地產開發供應量
5、項目開發條件分析
5.1地塊概況
5.2地塊所在區域城市規劃
5.3交通
5.4地塊周邊環境
5.5項目建設大型住宅區的SWOT分析
6、項目開發競爭對手分析
6.1區域內競爭對手及競爭性樓盤分析
6.2其它區域競爭對手及競爭性樓盤分析
6.3項目開發競爭對手評價
7、市場需求分析
7.1基礎數據分析
7.2數據分析結論
8、項目住宅開發市場定價
8.1目標客戶確定
8.2項目概念定位
8.3項目產品設計定位
8.4項目價格定位
9、項目開發投資分析與財務評價
9.1項目的總開發成本
9.1.1項目的工程進度估算
9.1.2項目總投資與成本估算
9.1.3項目投資與資金籌措計劃和項目貸款計劃
9.2項目的財務評價與不確定性分析
10、項目風險分析
10.1項目政策性風險
10.2項目市場風險
10.3項目財務風險
10.4項目自然風險
10.5項目社會風險
11、項目特征綜述、評估結論與建議

珠江灣畔項目房地產開發可行性報告內容簡介：
一、項目基本情況：
（一）項目概況：
1、地理位置：
珠江路A地塊位於小河區東北麵，緊鄰南明區後巢鄉。 東麵為小河區垃圾填埋場；南麵為洛解村村民民房,與華烽電器廠緊鄰；西接規劃中的珠江路,與樂街小區相對；北麵為山麓。
2、用地規模與地塊現狀：
珠江路A地塊項目占地47公頃。規劃範圍內大部份為小山丘陵地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。地塊中適宜建築地段多為農民莊稼地，大多種有農作物。東麵山地上植被以鬆樹為主，較為茂盛；東北麵為一坡地，坡地上有大量墳墓、垃圾填埋場和一座水庫；地塊外圍即南麵與華烽廠連接處為洛解村村民聚居地，建有大量民房，大約有230戶左右，拆遷麵積4萬2千多方，該區域中部是洛解村小學，目前小學新址已確定，但仍位於洛解村內。洛解村有巷道與小河區長江路居住區聯接。地形、道路規劃雜亂，折遷量較大。西麵與規劃中的珠江路相接，現在是一條便道，便道一另一麵是樂街小區與之相接，現樂街小區的建設已接近此處。北麵是一片山麓。

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