三利宅院項目策劃總案(doc 50頁)

三利宅院項目策劃總案目錄：
第一部分成都別墅市場再研究
第二部分目標客戶群研究
第三部分項目核心理念設計

三利宅院項目策劃總案內容簡介：
營銷推廣的實質就是用整合傳播的手段與目標客戶進行直接的對話，用市場語言準確表達和描述建築產品的優勢。因此，我們必須充分地了解：什麼樣的話題最能引起目標客戶的關注和興趣？什麼樣的推廣手段最能激發目標客戶的購買欲望？什麼樣的傳播途徑最能達到最佳的宣傳效果？
本案的目的就是通過市場、對目標客戶群體的總體把握，以及對項目的質素分析，提煉出項目所應具有的破解市場、破解消費者的密碼語言，通過對項目的透徹理解和準確的表述，來為以後的營銷推廣工作製訂做戰的指導思想。
第一部分：成都別墅市場再研究
一、關於成都樓市供需的幾組重要數據
1、743.59萬平方米
2002年，成都住宅商品房銷售743.59%，同比增長16.5%，市場需求繼續放量，形成對樓市良好的需求拉動。（數據來源：成都市統計局）
2、1993元/平方米
2002年平均售價1993元，上漲7.6%，主要是三環路、繞城高速通車，城市擴張、輻射增強，近郊房價上漲較大所致。（數據來源：成都市統計局）
3、339套
截止2002年底，成都市場有40多個別墅樓盤，已建和在建的別墅套數在2000套左右，其中已經拿到預售許可證的為1405套，開發麵積達26.63萬平方米，市場市值高達50億元。而在拿到預售許可證的1405套別墅中，實際銷售僅339套，占24%。（數據來源：《中國房地產報》）

..............................