房地產行業項目貸款評審要點(doc 16頁)

房地產行業項目貸款評審要點內容簡介：
人民銀行貸款統計指標中，房地產貸款具體包括四類：住房開發貸款、商業用房開發貸款、其他地產行業貸款和購房貸款，我行房地產項目貸款支持的項目屬於其他房地產開發貸款類，即指用於除商品住房、商業用房等之外的房地產開發貸款，主要包括政府土地儲備機構貸款等，我行房地產行業貸款評審限定在對政府土地儲備機構貸款的評審。
土地儲備貸款的界定：銀行根據政府土地儲備機構的借款申請，在自主審查，自主決定的基礎上，對其收購、儲備、出讓土地前期相關工作時產生的資金需求而發放的貸款。
一、行業概況
我國城市土地歸國家所有，通過實行土地有償有期限使用，形成土地市場。在這種土地製度框架下，國有土地使用權出讓和出租形成壟斷性的城市土地一級市場。
土地儲備是指土地儲備機構依據有關規定，將需要盤活的土地收購（收回）、置換、征用後予以儲備，並通過前期開發和土地出讓的前期準備，實現政府集中統一供地的行為。土地儲備的運作可分為四個階段：收購——整理——儲備——供應。土地儲備行業管理部門主要有中華人民共和國國土資源部和各級地方政府。
（一）行業現狀
1．國內各地土地儲備機構大都於2001年開始成立，土地儲備行業規模逐漸擴大，土地儲備製度實行範圍不斷擴大，目前全國1000多個市縣已建立土地儲備製度。除西藏自治區以外，30個省(區、市)建立了國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓製度。
2．目前全國絕大部分的市縣都已成立土地收購儲備機構，以土地儲備製度為特征的新的供地機製正逐漸成為各地政府調控市場的有力工具。
..............................