現代別墅策劃方案(doc 19頁)

現代別墅策劃方案目錄：
前言
市場分析
一、 大市場環境
二、 成都別墅及小型住宅市場特性
三、 青城山區域市場特性
產品分析
一、 本項目概況
二、 本項目關鍵製勝點
三、 本項目優劣勢分析
投資回報分析
一、 建築成本
二、 銷售成本
三、 市場價格預測
四、 投資回報計算
策劃銷售
一、 本項目策劃重點
二、 銷售準備工作重點
三、 推盤時機
四、 造勢運動

現代別墅策劃方案內容提要：
一、 大市場環境
1、利多因素
a、 政府堅持以擴大內需牽動經濟，采取各種措施鼓勵消費者購房、購車，並且伴隨基建的規模化發展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產生。
b、美國自9.11事件後，經濟複蘇可望於今年3月份開始，這有利於全球經濟穩定，鼓舞消費信心。
2、 利少因素
a、 WTO的加入反而在近期造成消費真空，持幣人群增多，購房、購車等觀望心態嚴重，近期房市低迷直接體現出這一點。
b、 股市動蕩，雖然有轉好跡象，但股民信心不足，廣大市民也感到了經濟不穩定所帶來的風險。
二、 成都別墅及小型住宅市場特性
1、 二環路以內小型住宅
以浣花風景區為代表的市中心小型住宅，體現出黃金位置的全部優勢，“稀有”往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批 樓盤的所有內涵。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強。
2、 二環路與三環路之間的小型住宅
錦繡花園、錦官新城、中華園等等，宣揚高貴的生活品質，利用地理位置特點把外國別墅豪華生活與內地居家現實生活巧妙結合，滿足消 費者一種折中的高品質居家生活夢想。不足之處在於，它們依然不能寧 靜致遠，過於喧囂，並且容積率偏高。
3、 成都近郊的小型住宅
從青城山、龍泉、文家場到華陽，小型住宅都擁有一定的市場，它們宣揚的最大賣點是環境，隻有好的環境才能實現真正的豪華別墅生活方式。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產業，市場極不穩定。而且這類住宅環境的人工痕跡仍顯太重。如青城白鷺洲的人工湖，青城高爾夫山莊的人造高爾夫球場。其中較成功的“芙蓉古城”，以成都本土休閑文化為基礎，精心打造老四合院居家方式，獲得了大眾的青睞。即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級住宅的風範相去甚遠，更談不上豪華享受。與本案的國際性、豪華性、實用性、珍藏性不可並論。

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