商業步行街策劃與經營創新(doc 61頁)

商業步行街策劃與經營創新目錄：
一、商業步行街的發展特點
二、國內商業步行街的發展水平與存在問題

商業步行街策劃與經營創新內容提要：
1.商業步行街的發展曆程
商業步行街發源於中國，唐代時期，長安就有著名的商業街：東 市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業街，到了近代 和現代，我國商業街發展落後於法國等西方國家。
從全球來看商業街發展大體分為七個階段。第一個時期就是集市 貿易。第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪。第三個時 期，實際上隨著商業街的發展，有些地方形成小的商業中心。第四個時期，大型商業街的出現。第五個時期，是規 範化的商場和超市業態加入到流通領域以後，實際上就給商業街的結構增添了骨幹力量。第六個時期是六十年代， 商業街由於中產階級搬到郊區居住進入低穀時期。第七個時期，商業步行街增加shopping mall 購物中 心，出現購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業步行街開始在各國獲得大發展。
2．商業步行街對城市發展的影響與作用
(1).商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運營的點睛之筆。
(2)重振原有商業中心，帶動城市新一輪發展
(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業步行街，新城區就無法形成城市的中心。上海徐家彙的開發改造非常成功， 擁有地上商業區、地下商鋪網、周邊支持商業網和多個廣場型活動中心，並由多種垂直交通將整個係統連通成為一 個環形的商業區，其實質是一條地下通行的環狀商業街。由於徐家彙商業區的帶動，樓價從3000元上升到8000元， 迅速成為新城區。

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