某年度南京房地產市場調查研究報告(doc 73頁)

某年度南京房地產市場調查研究報告目錄：
目錄 ............ 1
綜述 ............ 5
第一節 市場容量分析 ............ 12
第二節 產品結構分析 ............ 21
第三節 價格研究 ............ 31
第四節 消費者調查 ............ 43
第五節 生活指數評價 ............ 54
第六節 媒體監測與研究 ............ 60

某年度南京房地產市場調查研究報告內容提要：
主要包括樓盤基本信息、價格數據跟蹤、銷售進程、周邊生活便利程度等，依據抉策地產研究中心生活指數指標係統進行數據收集和分數評定，對項目全程的營銷投放進行監測，目前建立起的比較健全的是南京市70典型樓盤價格指數數據庫。收錄住宅、公寓、商住寫字樓、商鋪別墅、工業園區項目及樓盤數據近400家，簽訂典型樓盤價格指數數據合作協議近200家。除基本指標外，以月度為監測周期的數據收集項目近50項。
說明考慮到目前南京房地產市場區域劃分習慣及各區域的開發狀態，本研究報告研究範圍為南京七大片區：城中、城北、城東、城南、河西、江寧、江北。
抉策地產研究中心常規研究報告的指標體係包括 市場容量分析、產品結構分析、價格指數、消費者調查、生活指數、媒體監測 六大部分。本報告以以上六大指標全麵衡量南京市房地產市場的現狀及發展水平，研究和評價開發企業及其產品（商品房）的競爭力及市場地位，分析市場的未來發展趨勢。
市場容量 —— 即總需求量。需求決定供給。以抉策購房俱樂部會員數據為基礎，從整體的角度，根據購房動機等因素，獲得南京房地產市場的市場容量，在該基礎上，分析南京房地產市場總容量及分季度容量、各區域市場容量、價格層次市場容量、樓型市場容量，及各分量的變化及發展趨勢。相關監測模型見報告第 1、2節，影響市場容量變化的因素眾多，但市場總容量及各細分市場分容量的走勢及變化對把握市場至關重要，它是產品市場定位的充分條件。
產品結構分析 —— 主要分析南京房地產市場的土地供應狀況、商品房開發狀況、存量房、經濟適用房供應狀況、從多角度分析樓盤供應狀況，並結合需求狀況 ,對南京房地產市場的供需結構作深入分析，給出以月度統計量為基礎的總供需比及分物業、分片區、分版塊的類別產品供需比及狀況分析，從不同角度研究細分市場需求旺盛區和供給壓力區。抉策市場實際供給量統計模型及供需比模型，祥見報告第2節。

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