某房產售樓人員培訓(doc 26頁)

某房產售樓人員培訓目錄：
第一講：某房地產公司概況、公司規章製度及項目介紹
第二講：建築基本知識
第三講：房地產投資及經營知識
第四講：售樓人員禮儀與形象
第五講：售樓人員基本守則
第六講：銷售基本操作流程
第七講：售樓人員基本技能
第八講：售樓技巧
第九講：合同簽署知識
第十講：房地產法律知識

某房產售樓人員培訓內容提要：
一、房地產交易的定義
在《城市房地產管理法》中，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃，在這裏我們重點介紹房地產轉讓。
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈於或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
二 商品房現售、預售的條件
由於天地公寓為新開發樓盤，所以銷售人員應重點掌握房地產轉讓中的房地產買賣。
新開發的樓盤的買賣分為現售和預售兩種情況，下麵我們就現售與預售條件加以表述：
（一）、商品房現售條件
商品房現售，應當符合以下條件：
1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4.已通過竣工驗收；
5.拆遷安置已經落實；
6.供水、供電、燃氣、通訊等基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者已確定施工進度和交付日期；
7.物業管理方案已經落實
（二）、商品房預售條件
1.以交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

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