宏觀調控下的大陸房地產投資策略(doc 24頁)

宏觀調控下的大陸房地產投資策略內容提要：
中期而言，在供給低彈性和人民幣升值趨勢下，仍可繼續看好。
大陸宏觀調控將使房地產供給難以有效放大，控製固定資產投資增速與擴大房地產供給存在明顯矛盾；在供給低彈性和人民幣升值趨勢下，大陸房地產投資性需求旺盛，決定了大陸房價中期走勢仍可繼續看好。
根據房產區域、地段，投資策略有所細分
雖然目前大陸房地產價格已經處於相當高的水準，在宏觀經濟與政策傾向逐步偏空，消費性需求購買力下降，成本上升難以進一步推升房價的情況下，我們仍認為對於目前的大陸房地產市場仍持審慎樂觀，各區域發展程度不同，泡沫程度不均下，尚不能給出全麵的“賣出”建議。以上海為例，內環房產仍可中線持有。
大陸房地產市場是一個新興的市場，大陸實行改革開放後，房地產產業發展迅猛。據大陸統計局最新公布的《某年國民經濟和社會發展統計公報》顯示：某年大陸全年房地產開發投資為13158億元人民幣，較上年增長28.10%，占全部固定資產投資的18.78%，占大陸GDP的9.64%。某年大陸商品房銷售額為10376億元人民幣，年增長30%，其中銷售給個人為12276億元人民幣，占比93.3%，較上年增長30.4%。某年大陸房地產開發投資中商品住宅完成投資8837億元人民幣，較2003年增長28.7%；辦公樓和商業營業用房投資分別增長了28.3%和31.4%。某年大陸商品房新開工麵積為6.04億平方米，較上年增長10.4%；其中商品住宅新開工麵積為4.79億平方米，年增長9.3%；辦公樓和商業營業用房新開工麵積分別增長了16.1%和16.2%。
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