潤豐.格蘭印象項目全程策劃報告(doc 34頁)

潤豐.格蘭印象項目全程策劃報告目錄：
一、 市場分析
1、 項目概況
2、 宏觀地產市場背景
3、 區域樓市分析及周邊市場分析
4、 競爭物業分析
二、 項目分析
1、 項目地塊解析
2、 項目發展SWOT分析
3、 項目綜合評價及發展戰略分析
三、 物業發展建議
1、 項目命名
2、 項目市場定位
3、 物業類型定位
4、 價格定位
5、 建築規劃、園林景觀設計建議
6、 戶型及麵積設計的建議
7、 會所設置的設計建議
8、 道路係統的規劃建議
9、 智能化係統與新技術的應用建議
10、 物業管理、社區服務建議
四、 營銷策劃建議
1、 入市時機和銷售前提條件
2、 銷售策略
3、 價格策略
4、 推廣策略
5、 營銷過程控製
6、 營銷費用預算
五、 後記

潤豐.格蘭印象項目全程策劃報告內容提要：
項目概況
項目位於鳳凰山東南方向山腳下，東通中華北路城市廣場，西至鳳凰山腳，北鄰天安花園，地處城市中心地段，地塊分為兩個大區，學校用地區與住宅用地區，兩區通過地塊前的狹長用地向中華路開口。項目總占地麵積38857.1平方米，小區用地麵積31857.1平方米，7000平米用地的新文小學，總建築麵積104665.6餘平方米。
項目住宅區又分為四個區域，A區為背靠鳳凰山的低層建築，A區往南是住宅B區，全區基本為11+1層的小高層住宅，是小區的中心區域，總圖布置結合高差，分台布局，采用半圍合手法，將中心花園置於其間，更加大間距至39米，使住宅間相互無影響，且園林景觀區的麵積增大，B區還利用場地高差設地下和半地下車庫，解決小區停車問題。C區主要沿街布置，下為二層商業裙房，將會所、商業、售樓部，輔助用房等納入其中，上部為9+1層的小高層住宅， D區為8層的多層住宅區（作為小區的還房安置部分）。

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