某房地產經紀有限公司項目策劃報告(doc 28頁)

某房地產經紀有限公司項目策劃報告目錄：
第一部分 市場分析
一、通州地產市場簡述
二、市調分析
第二部分 定位分析
一、 項目描述
二、 客戶定位
三、產品定位
第三部分 宣傳推廣計劃
一、宣傳推廣要點
二、具體運做要求
三、銷售工具要求
四、推廣工具及形式
五、宣傳推廣的階段
補充說明

某房地產經紀有限公司項目策劃報告內容提要：
　　從一季度房地產開發情況看，本市房地產開發總體形式比較樂觀，但也有幾個現象值得關注：
　　其一，商品住宅投資增速趨緩。一季度本市完成商品住宅投資48.8億元，比上月商品住宅增速降低33.1個百分點。而在住宅投資趨緩的同時，辦公樓和商業營業用房投資的增速分別比上月提升48.7個百分點和55.2個百分點。市統計局統計報告分析認為，住宅產業是國民經濟重點發展的領域，商品住宅作為住宅建設的主體，近年來增長很快，是開發投資的主要組成部分和增長點。在住宅需求還很旺盛、辦公樓和商業營業用房尚有百餘萬平方米存量待消化的情況下，投資者投資去向的調整還需慎重。
　　其二，新開工麵積首次出現下滑，這是近年來少見的現象。新開工麵積的變化是反映房地產開發未來趨勢的重要指標之一，本月商品房新開工麵積下降究竟是暫時現象還是預警信號，還有待觀察。
　　其三，拖欠工程款增長速度快於開發投資。一季度，本市房地產開發各項應付款合計8億元，其中拖欠工程款4.4億元，比去年同期增長了1.9倍。
　　其四，本年房地產資金到位中，利用外資下降較快。雖然房地產資金總體比較充裕，但從結構看，一季度當年利用外資僅為1.1億元，在上年同期下降18.2%的基礎上又下降了78.7%。

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