上海某房地產項目企劃方案(doc 21頁)

上海某房地產項目企劃方案目錄：
一、上海市總體市場現狀分析
二、上海市高檔住宅市場分析
三、高檔樓盤綜合分析

上海某房地產項目企劃方案內容提要：
市場數據分析：
? 某年1—9月和去年同期相比，房地產開發投資額增加31.4%，商品房新開工麵積和商品房竣工麵積分別增加24.9%和48.3%，完成土地開發麵積增加2.2%
? 某年1—9月商品房批準預售麵積比去年同期增加80.4%，但商品房批準預售麵積和實際預售麵積之比仍達到1：1.009，實際預售麵積大於批準預售麵積，商品房批準銷售麵積比去年增加10.3%。
? 某年1—9月商品房預售與去年同期比較，增加45.1%，登記預售麵積達1868萬平方米。
? 某年1—9月登記預售的商品房中，以成交麵積統計，住宅占96.7%，辦公占1.3%，商業占1.9%。
? 某年1—9月登記預售的商品房中，以成交套數統計，小於3000元/平方米的低價位商品房占16.0%，而中價位商品房占55.2%，中高價位商品房占20.1%，大於7000元/平方米的高價位商品房僅占8.6%。
? 某年1—9月預售的商品房中，以成交麵積統計，本市居民購買占75.3%，外地人士購買比為19.0%，境外人士購買比為5.7%。
? 某年1—9月登記預售的商品房中，主力房型仍為麵積從70—150平方米的二房或三房，占總套數的79.5%。
? 某年1—9月商品房登記預售排名為浦東、閔行、普陀、寶山、分別占全市預售總量的20.0%、14.0%、9.4%、6.8%。
? 某年1—9月存量房交易繼續穩步上升，達1281萬平方米，比去年同期增加26.5%，其中住宅占75.2%。
? 某年1—9月已售全市房地產期房抵押建築麵積為2528萬平方米，約11萬件，比去年同期增加54.8%，其中個人抵押10.8萬件，1374萬平方米，抵押貸款金額為375億元，而房地產現房抵押建築麵積為3702萬平方米，比去年同期增加14.2%，抵押貸款金額為857億元。

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