上海別墅住宅項目定位分析(doc 67頁)

上海別墅住宅項目定位分析目錄:
第一部分:項目研究背景
第二部分:市場概況了解
第三部分:區域市場分析
第四部分:SWOT分析
第五部分:項目定位分析
第六部分:項目定位在規劃思想中的體現

上海別墅住宅項目定位分析內容簡介:
上海別墅住宅建築麵積與銷售量以持續１５％的幅度遞增，去年別墅的總體價格水平比前年上漲了10％，而伴隨著入世及第八次降息等利好消息的刺激，可以預見，別墅類物業的需求仍將呈放大趨勢，別墅市場前景看好。目前上海別墅開發用地近2萬畝，平均每個項目的占地麵積在10萬平方米左右。以綜合容積率0.7計算，則近2~3年內上海別墅市場的供應量將達到940萬平方米，這還沒有計算近兩年內新批土地的潛在供應量。
目前上海市住宅市場一年近兩千萬平方米的銷售量也隻能保持三年左右，按中房指數辦公室去年底的調查數據分析，在購房者中隻有5%的家庭會選擇別墅物業，那麼上海去年的別墅年需求量就隻有7600套左右，合建築麵積兩百多萬平方米，與大量的市場供應量還有一定差距（結合上述，上海房地產市場2~3年內要消化近一千萬平方米的新建別墅，則平均每年必需賣掉三百多萬平米，即一萬套以上）。

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