杭州市某寫字樓公寓市場分析概述(ppt 75頁)

杭州市某寫字樓公寓市場分析概述內容簡介:
杭州市具品質的寫字樓相對集中的區域主要在主城區，我們選取了湖濱、吳山、城站、武林、慶春、翠苑文教、黃龍、湖墅、錢江新城、濱江十個區塊商圈。對這些區塊商圈的寫字樓樓盤作重點跟蹤。而其他區塊商圈的寫字樓樓盤開發商多數開發成商住公寓性質的類住宅，二手售價租金與住宅有相似性。
由兩幢精裝修酒店式服務公寓、一幢高檔寫字樓和一條內置精品商業街組成。坐落於杭州市武林商圈中心黃金地段，緊鄰正在建設中的西湖文化廣場，北依朝暉路，南臨京杭大運河，商務氣氛成熟。
根據戴德梁行最新對外發布的《杭州第八屆人居展寫字樓調查問卷報告》（以下簡稱《報告》）顯示，今年一季度，杭州銷售寫字樓麵積17.3萬平方米，銷售均價為15728元/平方米, 分別比上季度上漲了37%和12%。甲級寫字樓目前已交付使用或即將交付項目多集中在黃龍、武林和慶春三個區域。截至一季度，杭州寫字樓存量為61.4萬平方米。未來3年內，杭州寫字樓供應量將有大幅度提升。2008年—2010年總供應量達到300萬平方米，其中僅錢江新城的供應量就達202萬平方米，占總供應量的67%，無疑錢江新城將成為下一個甲級寫字樓的關注焦點。
《報告》顯示，雖然本次人居展仍以住宅為主，但是其中也不乏寫字樓項目的身影。其中萬銀國際在世貿展區的亮相非常高調。不光在現場發送大號手提袋，租來了直升機作為形象展示，更是將浙江經視的直播室也搬到了展示區內，引來眾人駐足觀看。另外如坤和中心、宏程國際、中都?西溪CIC、綠城紫金廣場等項目也作了較大力度的推廣。而一些將在今年推向市場的項目，如聖奧中央商務大廈、金基錢江商務廣場等，也進行了形象展示。
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