房地產評估程序及原則(ppt 27頁)

房地產評估程序及原則目錄:
一、房地產的概念和特點
二、房地產評估的理論
三、房地產評估的原則
四、房地產評估的程序
五、房地產價格及其影響因素
六、房地產評估的方法

房地產評估程序及原則內容簡介:
馬克思的理論：認為，地租是土地所有權在經濟上的表現形式，真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額。
（1）絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所獲得的地租。－土地出讓金（2）級差地租：是由於土地自然差別（級差地租1）或對同一土地連續投資，投資收益差別所導致的地租（級差地租2）。
級差地租1原理告訴我們，處於不同位置的土地，其價格是有差別的，在評估土地使用權價格時，必須了解其地理位置和環境。
級差地租2原理告訴我們，在同一塊土地上連續投資，投資收益率是有差別的，在評估土地使用權價格時，必須考慮土地的用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等。

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