某寫字樓物業管理規範(doc 54頁)

某寫字樓物業管理規範目錄：
第一章：居住小區的物業管理
第二章：高層樓宇的物業管理
第三章：寫字樓的物業管理

某寫字樓物業管理規範內容簡介：
根據以上的情況，可以看出，居住小區是具有一定的人口和用 地規模，以滿足居民日常物質和文化生活需要的，為城市幹道的分割或自然界限製包圍的相對獨立區域。根據統計，目前我國城市人口1/4生活在規模不等的居住小區裏。今後，這種 新建居住小區則是城市住宅建設的主要形式。
居住小區在改變市容市貌，促進房地產業發展，改善人們居住條件方麵是具有重要的作 用，它是集居住、服務、經濟、社會功能於一體的社會縮影，因此，它的建設與以往城市住房建設具有不同的特點。這些特點是：
　　1.統一規劃，綜合開發。由於城市建設的發展和人們物質文化水平及居住條件的提高，住宅區的規劃布局有了很大變化。在“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”原則的指導下，全國廣大城鎮統一規劃、綜合開發的新型住宅小區成片的興建起來。
　　這些新建住宅小區，規劃布局合理，配套設施日益完善，改變了過去單一的、分散的結 構和功能，向節約用地、高密度、綜合化和現代化方向發展。新建住宅小區一般是以多棟居民住宅樓為主體，配以商業、服務業、飲食業、郵電、儲蓄、托兒所、文教衛生、娛樂、庭院綠化等配套設施，組成一個功能齊全的居民生活小區，這就要求區內各類建築和居住環境相互協調，有機結合。由專業化的物業管理企業實行統一管理、優質服務、合理收費。
　　2.規模大、功能全。新建居民住宅小區一般為多層、多棟樓體建築群，少的幾萬平方米，多的十幾萬甚至百餘平方米。這些樓體建築群，除住宅樓之外，還有商業大樓、超級市場、電影院、體育館、音樂廳、醫院等等。

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