深圳地鐵商業初步功能規劃建議書(doc 18頁)

深圳地鐵商業初步功能規劃建議書目錄：
一、深圳地鐵一期規劃概況
二、國內主要城市地鐵商業發展概述
三、深圳地鐵一期工程商業功能初步規劃

深圳地鐵商業初步功能規劃建議書內容提要：
地鐵為人們帶來了舒適、方便和安全，它在建設的同時也創造了一些資源，地鐵資源的核心是上蓋物業和地下商業。在建設地鐵站點的同時，統籌考慮上蓋物業和地下商業的開發，就可以形成以地鐵站為中心的城市綜合社區，成為物流和客流的集中地，這樣可以提高城市的土地和空間資源，並可以對地鐵設施加以充分利用，最大程度舒緩地麵交通的壓力，創造商機增進城市經濟繁榮。
地鐵是一個固定資產投資的項目，地鐵作為固定資產投資是比較大的，深圳地鐵一期投資是105億元，按照政府的帶定序數是1：3，應該有3百多個億的帶動效益，如果按照社會的投資效益，是1：5，它應該帶動5百多億元的社會效益。在一期的建設當中，對整個國民經濟的帶動不是十分突出，因為一期帶動的項目是已經建成的區域，在已經建成的區域裏，帶動關聯的產業是十分的有限，對相當的土地資源和房產資源已經出讓出去，是在地鐵建成之前出讓的，所以對項目的直接拉動不是十分明顯。但是，未來的地鐵通過消費來帶動經濟增長的後勁潛力是非常大，因此房地產業在一期裏麵不會能產生整體的效益，但是在一期的零售上麵可能回成為深圳發展一個亮點，所以商場今後的經濟效應是非常明顯的。

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