房地產基礎知識介紹(ppt 28頁)

房地產基礎知識介紹目錄：
一、房屋基礎概念
二、不同標準下房屋分類
三、各種房型的介紹
四、朝向的介紹
五、按照住宅層數分類
六、按住宅建築結構分類
七、討論影響房價都有那些因素

房地產基礎知識介紹內容簡介：
按住宅結構分類：
磚木結構：主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的牆體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建築物的層數一般較低，通常在3層以下。古代建築，1949年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。
磚混結構：這類建築物的豎向承重構件采用磚牆或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建築物的層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限製。所以這類建築物正逐步被鋼筋混凝土結構的建築物替代。
磚混結構中可拆改的部分是那些？不傳力的12牆及門連窗的部分。
鋼筋混凝土結構：這類建築物的承重構件如梁、板、柱、牆（剪力牆）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外牆、隔牆等，是由輕質磚或其他砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建築都可以采用此類結構。鋼筋混凝土結構房屋的種類主要有：框架結構、框架剪力牆結構、剪力牆結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。
鋼結構：這類建築物的主要承重構件均是用鋼材製成。其構造成本較高，多用於高層公共建築和跨度大的建築，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。

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