某部門市委經濟形勢分析會(doc 16頁)

某部門市委經濟形勢分析會內容提要：
上半年，累計完成房產投資51.29億元，同比下降4.9%；全市商品房空置麵積18.83萬平方米，相當於去年同期的13.4倍，風險在持續增大。
我市房地產市場呈“環形山”態勢（即房市核心區相對較低，周邊相對高，外圍部分又回落）。從區域來看，市區風險更大。如任由市區房地產業如果繼續低迷下去，市本級財政增長就很難“扭負為正”；周邊原房市較好區域交易觀望氣氛更趨濃厚；天台、三門等地房地產業上半年形勢較好，很大程度上是，人們感覺別墅排屋今後會成為稀缺品，加緊購買而出現的短期效應。
（二）關於企業盈利空間進一步縮小的問題
雖然我市企業收入仍然穩步增長，但這絕大部分是在量擴張的基礎上取得的，是通過“薄利多銷”實現的。從近年來看，我市單位規模上工業總產值創造的利潤呈下降趨勢而國家層麵工業企業利潤則呈增長趨勢，主要原因是電力能源、有色金屬等資源性、壟斷性行業利潤不斷增長。上半年我市虧損企業虧損額達2.75億元，同比增長46.3%。我市企業經營成本快速增長主要有以下原因：一是原材料價格持續高位震蕩，既壓縮企業利潤空間，又影響企業正常經營，不敢輕易接單。特別是銅、鋁、鋅等主要有色金屬產品價格上漲幅度創近年來的新高，銅價一度超過80000元/噸，這大大增加了我市水泵、閥門等與有色金屬相關行業的生產成本。上半年我市原材料、燃料、動力購進價格指數為106.5%，工業品出廠價格指數為102.3%，“剪刀差”為4.3個百分點；二是管理費用、財務費用增長較快。上半年規模上企業兩項費用分別增長25.8%、35.3%。主要受銀行放貸政策調整等影響，實際貸款利率上升，企業應收賬款增多，財務費用上漲。工資上升、社會保障等成本的增加，導致企業用工綜合成本上漲。人民幣升值對出口企業來說也是成本上升的一個因素。
電的製約。上半年全市共拉限電4228條次，損失電量5700萬千瓦時。據預測，今年夏季用電最高大網負荷將達200－210萬千瓦，全社會最高負荷225萬千瓦以上，預計電力缺口將達30萬千瓦以上。主要原因是電網輸送能力不足，電網“卡脖子”問題嚴重。
與此同時電網工程建設進度緩慢。如本來計劃在2005年投資建設的220KV柵浦變，至今尚未開工建設，目前連初設鑽探都不能進場。220KV外沙變施工用水未解決；溫嶠變所址不符合技術要求；劍山變進線尚有2基塔政策處理未完成，無法施工；港灣變進線尚有5基塔政策處理未完成。因此，電網“卡脖子”的問題在今後較長一段時間內仍然無法避免。

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