北京西部房地產市場樓層差價分析(doc 2頁)

北京西部房地產市場樓層差價分析內容提要：
　一、市場層次
　　通過對北京西部房地產市場中的長安明珠、京城DC、上城、蘭德華庭、時代廬峰、第七街區、西現代城、京漢旭城、紫金長安和遠洋山水等10多個項目的板樓樓層價格差調研，發現目前北京西部房地產市場板樓樓層價差主要可以分為4個層次：
　　第一層次：6層板樓，不帶電梯，樓層差價100元/平米　　以長安明珠和京城DC為代表的6層板樓，不帶電梯。其中京城DC的樓層價呈“倒U字形”，3層的價格最高，2層比3層低100元/平米，1層比2層低230元/平米，2層比3層低100元/平米，4層比3層低100元/平米，5層比4層低100元/平米，6層最低。長安明珠5層最貴，下麵每低一層降100元/平米，6層比5層低100元/平米。
　　第二層次：9—12層板樓，帶電梯，樓層差價50—80元/平米　　以上城和蘭德華庭為代表的9-13層板樓，帶電梯。其中上城的樓層價分為兩個階梯，2層的價格比1層高100元/平米，2層以上每高一層價格上漲50元/平米，1層價格最低。蘭德華庭樓層差價以2層為基礎，每高一層價格上漲80元/平米。11層的價格最高，12、13層的價格一樣。
　　第三層次：14—18層板樓，帶電梯，樓層差價30—60元/平米　　以第七街區、西現代城、京漢旭城和紫金長安為代表的14-18層板樓，帶電梯。其中第七街區、西現代城和紫金長安三個項目的樓層價差以2層為基礎，每高一層價格上漲60元/平米。京漢旭城的樓層價差以2層為基礎，每高一層價格上漲60元/平米。
　　第四層次：24—27層板樓，帶電梯，樓層差價20—50元/平米　　以遠洋山水為代表的24-27層板樓，帶電梯。其中遠洋山水一期的塔連板的板樓部分的樓層價差以2層為基礎，每高一層價格上漲20元/平米。時代廬峰的樓層價差以2層為基礎，每高一層價格上漲50元/平米。

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