某房地產項目整合推廣報告(ppt 51頁)

某房地產項目整合推廣報告目錄：
第一部分：項目基本概況
第二部分：項目整合分析
第三部分：目標客戶群分析
第四部分：項目需要解決之問題
第五部分：項目定位——項目致勝市場的解決之道
第六部分：項目的核心價值體係構成
第七部分：項目推廣思路
第八部分：某房地產部分VI係統

某房地產項目整合推廣報告內容提要：
項目整合分析
1、優勢利用：
——柳北區政府遷址勝利路、雙衝橋、高架橋興建、躍進路北段改造，幾大優勢利好整體提升項目周邊區域形象，市郊界限開始模糊，居住環境價值、商業價值同步提升。
策略：充分利用這一區域發展利好——擺脫項目地段劣勢。同時借勢區域形象提升——倡導 “新柳北、新生活” 理念，把項目捆綁在區域發展高度上——拔高項目形象、地位。同時提升項目商鋪的投資價值。
——項目商住社區的產品定位，相對區域88畝的大盤，擁有完善的配套設施，基本可以自行滿足未來社區業主的居住、生活、商業需求。
策略：深化項目大盤形象——打造區域領袖項目，占領市場製高點，結合項目的產品優勢，大肆強調項目大型社區帶來的利益點——打擊競爭對手的劣勢。
優勢利用：
——擁有柳鋼企業背景，擁有柳鋼職工隊伍作為第一目標客戶群。
策略：“銷售是第一目標”。充分利用柳鋼的企業背景——盡可能多爭取柳鋼職工消費群體；
同時深入企業開展公關活動、宣傳活動——最直接與客戶群溝通——促進銷售。
——廣西重點中學柳高將遷址河東新區，同時12中、景行小學等名校將搬遷至項目對岸，未來小區業主子女將通過二橋的便捷交通，享受到優越的教育環境；同時，一批名校的到來，將更加豐富區域原有文化環境，提高整個區域的人文檔次。
策略：圍繞柳高等一批名校可以大做文章——突出項目對於整個柳州市的競爭優勢——營造教育文化社區——吸引柳北以外區域、關心子女教育的客戶落戶。
優勢利用：
——周邊可利用環境資源：雀山公園、500畝原生態森林、長林公園，加上項目自身的園林
景觀、高綠化率，項目周邊自然環境尚佳。
策略：挖掘項目自然景觀價值，結合小區園林景觀——環境優美、自然清新的居住氛圍——；緊扣“領秀城市 無限生活”的推廣主題——強化項目高品質居住環境，作為住宅產品的強大支撐。
——白沙客運站，作為柳北區的交通樞紐。隨著區域交通環境的日益改善，路通則財通、人旺則財旺，物流功能提升以及客運狀況的升級，柳北區域商業價值將逐步凸現，成為提高本項目商業價值的一大利好支撐。
策略：挖掘白沙客運站客流、物流的商業前景——結合周邊汽配、汽修市場——加上彌補區域中檔商業市場空白——凸現項目商鋪部分投資價值。

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