房地產開發經營的管理程序(doc 45頁)

房地產開發經營的管理程序目錄：
一、 房地產開發建設土地使用權的取得
二、 商品房購預售管理
三、 房地產價格的種類
四、 房地產物業管理與經營
五、 建築識圖的一般知識

房地產開發經營的管理程序內容提要：
(一)物業業主
業主是物業的所有人或物業的使用人。住宅區的業主是由住宅區物業的全體所有者和使用者構成的。由於現代物業的社會性，因此他們在物業的保值、增值以及使用和服務方麵，有著共同的利益，因而構成一個物業業主利益群體。
(二)業主管理委員會性質
業主管理委員會，是物業業主或物業使用人為了自己的共同利益，組織成立的一種群眾性的團體。關於這種團體的法律地位或社會性質，國家目前還沒有明確的規定。但是，這種團體或組織，經主管部門批準成立以後，在規定的活動範圍內，國家承認其合法性。
(三)業主管理委員會的產生和組成
根據國家有關規定以及住宅小區的實際情況，為了物業管理委員會管理和活動的方便，一般來說，一個管理處所管轄的區域內，可成立一個業主管理委員會。首屆業主管理委員會，可以由街道辦事處、家居委員會，也可以由物業管理公司出麵組織。業主管理委員會，由代表業主利益的物業業主組成。業主管理委員會可以定期改選(章程中規定任期)。在新一屆管委會成立後，上屆管委會要將全部資料向新一屆管委會移交。管委會的成立和換屆選舉，要有政府主管部門參加，並在政府主管部門備案。
中國的物業管理剛剛起步，不少物業區域內還沒有成立正規的、能代表業主利益的管理委員會。目前，除了根據國家有關規定由業主選舉成立的規範的業主管理委員會外，還有一些類似業主管理委員會的機構。這些機構根據組織者的不同，大體有以下幾種：房地產管理部門組織的管委會、街道組織的物業管理委員會、物業區域單位組織的管委會、物業區域各業主自發組織的管委會。這些類似的機構，可以說是正規的業主管理委員會的雛形，這些機構在條件成熟時，將逐步向規範化的業主管理委員會轉化。

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