房地產業-項目產品建議書(ppt 86頁)

房地產業-項目產品建議書目錄：
第一部分 總體市場分析
第二部分 土地屬性分析
第三部分 市場競爭分析
第四部分 客戶定位
第五部分 產品建議

房地產業-項目產品建議書內容提要：
宗地位於杭州西湖區蔣村控規單元，處於蔣村商住區與西溪濕地交界處，緊鄰浙江大學紫金港校區。
在政府對全市土地劃分的9個等級中宗地處於第6級。
宗地所在位置處於城西商圈的輻射範圍內。
從杭州人的角度來看，宗地既有城西商住區的生活便利，又有濕地的景觀資源，屬於高檔、成熟的居住地塊。
階段性結論：項目適合二三次置業的換房需求，對於富貴之家的吸引力非常大，尤其是富有的小太陽家庭、三代小太陽家庭。但對於TOP客戶基本無吸引力。
蔣村商住區成熟的生活配套，西溪濕地的景觀、紫金港校區的人文氛圍，是宗地的三大利好。
位於西溪濕地公園東南角的西溪天堂項目，總建麵積15萬餘平方米，定位為城市休閑和度假會議酒店群落，由多家國際著名設計公司擔綱設計，包含旅遊集散換乘、旅遊服務和商住休閑三大功能，涵蓋國家級的濕地博物館、五星級中心酒店、超五星級度假酒店、精品商業、頂級產權式酒店、五星級標準酒店式公寓、超豪華別墅會所以及旅遊換乘等多重複合功能。 將會對整個城西地區的商務氛圍起到提升作用，對於宗地也有非常有利的影響。
宗地以南，文一西路以北為商業配套用地，增加宗地周邊的商業配套。
兩宗地塊之間的綠化帶及紫金港路西側的綠化帶將提升居住品質。

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