“清溪映墅”項目前期市場調查營銷推廣報告(pdf 54頁)

“清溪映墅”項目前期市場調查營銷推廣報告目錄：
第一部分 青城山別墅市場情況
一、成都別墅市場概況................2
二、青城山別墅市場情況................12
三、青城山各區域板塊市場情況................14
第二部分 項目概況及客戶定位
一、項目概況................20
二、項目分析SWOT................21
三、目標客戶群定位................23
第三部分 項目價格及銷售周期預判
一、市場價格及項目價格策略................24
二、本項目價格預計................28
第四部分 項目整合推廣策略
一、項目賣點及目標客戶群定位................30
二、項目整合推廣策略................33
第五部分 項目營銷策略
一、營銷基本思路................38
二、營銷方式建議................38
三、營銷環境營造................38
四、入市時機選擇................38
五、項目營銷計劃................44
六、銷售執行計劃................48

“清溪映墅”項目前期市場調查營銷推廣報告內容提要：
成都地處川西平原腹心，曆史文化悠久，自然生態環境好，適宜居住和工作。隨著城市經濟的發展和人們生活品質的提高，成都別墅迅速發展發展起來。成都別墅三段路程：
第一階段：1992～1997 年是成都市別墅市場發展的初期，由第一個帶別墅項目的“錦繡花園”到五大花園盲目跟風修建的別墅，市場經曆了從無到有的過程，但五大花園修建的別墅因為產品設計落後、大環境無法改善等問題而倍受冷落；
第二階段：1997～1999 年是市場的回落期，直到2000～2001 年，成都別墅市場開發邁上了新台階，通過特色化、差異化的市場定位和產品設計，成都別墅呈現出百花齊放的景象：占盡稀缺資源（自然景觀或人文景觀）的豪華獨立別墅（如“草堂之春”等）；“頂天立地”的中產階層別墅Townhomes（如“浣花溪山莊”等）；風景區的度假型別墅（如“青城高爾夫山莊”等）；郊區居家、度假兩用型的別墅（如“陽光假日”等）。
第三階段：2001 至今，市場又進入新一個的發展期，成都別墅投資漸入佳境，依靠上一高峰期的鋪墊，在這期間，成都市別墅大量湧現出不少具有代表性的項目，如“三利宅院”、“維也納森林別墅”以及高檔的“金林半島”、“麓山國際”等優秀之作，加之最近尚未亮相但已經被廣為看好的“清溪................玫瑰園”、“藍光................紫檀山”等，成都市別墅供應市場又進入相當活躍的階段。
成都別墅市場形態、特點及價格形態多樣，聯排別墅成主流：成都市場上的別墅產品形態比較多樣化，獨棟、雙拚、聯排、疊拚、錯拚均占有一定比例。但是隨著國家政策的控製，別墅用地越來越稀少，市場主流產品已經由傳統的獨棟別墅過渡到聯排別墅。

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