房地產項目研究報告融資(doc 68頁)

房地產項目研究報告融資內容提要：
當然我做了一個標準化的流程，有一些企業要上市，有些企業不上市，但是企業為什麼要上市呢？我曾經跟很多民營企業家討論過這個問題，很多民營企業家要上市，讓我幫助他操作，我問他們為什麼要上市，如果你不缺錢，就不要上市。企業是自己的，上市就成了公家的，以前自己的錢愛怎麼花怎麼花，上市就變成了公眾的企業，花每一份錢都需要公告，這日子不好過。但為什麼很多企業還要上市呢？因為前麵給你投資的人要退出，他們需要掙錢，他們等不到你賣產品後再掙錢，他們把股權賣掉。
而且拿賣產品來說，就算賣樓是暴利，掙的錢都不如股市上掙的多。我舉一個非常簡單的例子，我是攜程旅行網的創始股東，大家乘飛機的時候飛機場老給你發卡，那一套東西就是我們發明的。攜程在美國上市，上市的時候我們的創始股東發的股票的價值是一分美金。但是攜程的旅遊網的估價最高的時候是104美金。大家想一下，長了多少倍？10400倍。什麼地方比股市上掙錢更快？前邊這幫人實際上要的不是賣產品的錢，他們要的是股市上掙的錢，買雞的錢太少，所以這就是大家理解的“為什麼要上市？”。
還有一個資金就是“抬轎子”的資金，“抬轎子”的資金用來幹什麼？攜程在美國上市的時候，找了兩個“抬轎子”的資金，那都是赫赫有名的資金，這兩個資金花五千美金買我們每個股東14%的股權，為什麼？我們要用交易證明我們公司的股價已經超過5美金，那就可以自動入市了。所謂的“抬轎子”，就是他用交易來證明你的股價已經超過了5美金。在美國上市是不需要批的，你隻要股價超過5美金，其他條件也滿足了，你就自動入市了。所謂的“抬轎子”，就是這些人專門的幹這個事。
好了，我們為什麼要畫這張圖，這張圖告訴我們融資是一個過程。這個過程實際上有點像“擊鼓傳花”，最後花落誰家，誰就在為你的項目買單？最佳的結果是股民買單，大部分人上不了市，最後還…。
第二個、“擊鼓傳花”的遊戲說明一個問題，你不要指望你在幼兒園的時候籌集上大學的錢。你在幼兒園的時候才這麼小，你籌集了上大學的錢還剩下什麼，別人把錢拿走了，你隻剩下這麼多，別人占99%，你占1%，你還跟他玩什麼？你在幼兒園的時候籌上小學的錢，小學的時候籌集中學的錢，中學的時候籌大學的錢，在整個過程中你可以控製主導權，一步一步地把資產放大，你要把融資的計劃作為一個過程來設計。要想一次把所有的錢都融到了，除非你在銀行借錢，今天我們不討論銀行的事，我們考慮其他的方式融資，除非你在銀行借錢，你通過其他方式融資，就會喪失控股權。怎麼樣既可以保持控股權，可以一步把項目做起來呢？這就是我們後麵要討論的問題——融資采取什麼模式？

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