大慶市香榭麗舍廣場項目研究報告(doc 46頁)

大慶市香榭麗舍廣場項目研究報告目錄：
第一部分：市場篇
壹、大慶市況概述
一、區域環境
二、經濟運行
三、國民收入狀況
四、國民消費狀況
五、2010年遠景規劃
六、重大項目建設
貳、大慶商業運行現狀
叁、區域商用房市場分析
一、百貨大樓
二、商場
三、沿街商鋪
1、東風新村地區
2、薩爾圖火車站地區
3、讓胡路地區
肆、大慶房地產住宅市場總體分析
一、年市場總體推案量統計
二、年市場總體去化量統計
三、大慶房地產總體市場概述
伍、大慶房地產住宅市場細分
第二部分：基地篇
壹、基地四至
貳、項目區位概述
叁、項目SWOT分析（住宅為主）
第三部分：商場規劃篇（原則）
壹、產品屬性
貳、產品規劃原則
第四部分：商場開發篇
壹、開發定位與構想研擬
一、基地發展潛力和限製
二、開發策略研擬與分析
三、開發策略建議
四、市場定位建議
五、單元劃分建議
六、業態劃分建議
七、商場道路建議
貳、出售與出租對比分析
叁、運營方向分析
第五部分：商場業務篇—銷售策略
一、“商場百分百引爆式銷售行動”
二、商場引爆式銷售活動——醞釀期（2個月）
三、商場引爆式銷售活動——引導期（2 — 3個月）
四、商場引爆式銷售活動——開盤引爆
五、商場百分百引爆式銷售活動優勢點
第六部分：住宅規劃篇
附錄一：項目商圈分析
一、圓形商圈
二、以都市人口、商業量及距離設定商圈
三、城市中心層級發展
四、商圈設定
附錄二：大慶市消費分析

大慶市香榭麗舍廣場項目研究報告內容提要：
一、年市場總體推案量統計大慶市1999全年房地產開發投資17.8億元（住宅投資9.5億元），較去年增長3.8倍。房屋施工麵積379.5萬平方米，較去年增長35.2%。
二、年市場總體去化量統計大慶市1999全年商品房銷售麵積（建麵）64.8萬平方米，商品房銷售總額達到10.6萬元。
三、大慶房地產總體市場概述
由於受礦區經濟影響，大慶市已形成了東西城區並舉的城市格局。大慶的商品房開發雖僅有五六年的曆史，其房地產市場格局卻也可以按東西兩區劃分；東城區房產——近年來，東城區的住宅開發規模遠遠超過了西城區。不少房地產開發項目通過置換的形式獲取了廉價的土地（如世紀廣場以建人民醫院而獲得土地；萬寶小區因開發萬寶屯而取得土地），從而為本區域的房地產開發步入高端市場創造了必要條件。
位於本區域的“世紀廣場”和“時代麗景”兩個樓盤，為目前大慶樓市品位和檔次最高的個案，其開發商義耕房產無論是開發經驗、管理水平還是經濟實力都較強，已在大慶市建立了良好的市場口碑，具有了一定開發品牌。該區域物業價格落差較大，一些無明顯特色的住宅的均價多在1500元/平方米以下，而具有較好品質的住宅價格均在2000元/平方米以上，部分已近3000元/平方米。
西城區房產——從目前的市場行情來看，西城區總體平均房價要高於東城區。這主要由於西城區房地產開發市場仍未健全，商品房投放量小，多是一些較小的公司在開發商品房市場，不具有規模開發的優勢，再加上其管理費用較大，增加了成本，這些都讓西城區的房價整體攀高。除此以外，另一主要原因，也是由於西城區居民整體收入普遍高於東城區，能夠接受較高的商品房價格。

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