北市區項目定位管理專題研究報告(ppt 54頁)

北市區項目定位管理專題研究報告目錄：
一、 項目簡析
二、 項目整體定位
三、 項目物業定位
四、 項目客戶定位
五、 項目形象定位
六、 項目產品定位
七、 項目商業定位
八、 項目價格定位

北市區項目定位管理專題研究報告內容提要：
關於北倉片區：北倉片區的功能定位為：以商業貿易、物流集散、文化娛樂、教育、休憩公園及配套居住為核心的城市綜合區。全新合理的規劃使本片區發展前景美好，片區內無改造項目；雖然市政配套及生活設施暫時滯後，缺乏生活氣息，但片區西部規劃大規模居住用地及配套商業、公共設施等，以及作為重要“城市副中心”的定位將使本片區在未來3－5年內成為北市區高品質樓盤的主要供應區域。
項目分析小結： 北市區居住價值隨著新市政規劃的確立而被強化，同時又為南市區和東片區的崛起而麵臨更廣闊的競爭環境，故需要樹立全新的居住理念，以提升北市區的居住價值；競爭區域來源於全昆明北市區，而客戶來自於昆明整個老城區，因此競爭範圍會比較廣；競爭項目目前供應的產品（戶均麵積、戶型比例及銷售價格）相近，以至於客戶層相當接近；北倉片區擁有比銀河片區更有利的交通競爭優勢，但全新的建設區域，需要強勢的品牌號召力，包括政府公建、品牌開發商和品牌物業;北倉片區為昆明北市區全新推出的地產板塊，而本項目是北倉片區全新推出的地產項目，可以從高起點打造全新形象、樹立北市區新的地產標杆。
適享空間——“適”有“適合”、“恰好”、“舒服”之意，即我們所精煉的建築不是大而無當、華而不實的，適合的才是最好的，也是最舒適、最符合人的居住行為和習慣；“空間”不僅指建築的實體空間，也指由室外公共空間、室內半公共空間和單位內私密空間所共同營造出的居家氛圍。

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