卿園物業公司物業服務管理手冊(doc 20頁)

卿園物業公司物業服務管理手冊目錄：
一、 總則
二、 物業服務項目
三、 各種突發性事件處理
四、 業主管理規定

卿園物業公司物業服務管理手冊內容提要：
維修基金管理：
1、維修基金專項用於房屋共用部位共用設施設備保修期滿後因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大修、更新和改造。
2、維修基金的管理實行業主所有、物業管理企業代管、政府監管規範使用的原則。
3、商品房開發建設單位及業主的維修基金按當地政府相關規定比例征繳，在辦理房屋產權過戶登記時向基金主管機關開設的市維修基金專戶繳交維修基金。
4、業主委員會的維修基金帳戶內餘額不足依照前款歸集的維修基金總額的30%時，物業管理公司可提出續籌計劃經業主委員會審議決定，報基金主管機關同意，由業主委員會按業主房屋建築麵積占該幢房屋總建築麵積比例向業主續籌。
5、歸集的維修基金繳存入市維修基金專戶實行二級帳戶管理。基金主管機關開設的市維修基金專戶為一級帳戶，業主委員會開設的帳戶為二級帳戶。業主委員會委托其選聘的物業管理公司代管其帳戶內的維修基金。
6、歸集的維修基金自存入市維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用。維修基金帳戶實行統一管理，明細戶按幢立帳，按戶核算。
7、房屋共用部位共用設施設備發生毀損需使用維修基金的，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審議決定後實施；未成立業主委員會的，由房屋出賣人或由其委托的管理單位提出使用計劃，經基金主管機關審核後劃撥。房屋共用部位共用設施設備發生急修、搶修情形的，物業管理公司可先行維修，再按前款規定補辦審批手續。
8、使用維修基金應先在增值部分列支，維修基金增值部分可在本物業管理區內統籌使用。
9、住宅共用部位或單幢住宅共用設施設備大修、更新和改造所需費用，從該幢維修基金中列支。
10、住宅區內的共用設施設備大修、更新和改造所需費用，按每幢房屋建築麵積占住宅區總建築麵積的比例人每幢房屋維修基金中列支；維修結算憑證須經業主委員會審核認可或業主簽章認可。
11、物業管理公司將維修基金的歸集與使用帳目每6個月向全體業主定期公布1次，接受業主及有關部門的監督。
12、業主轉讓房屋所有權時，維修基金餘額不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金代管單位應當報經基金主管機關審核同意，將維修基金餘額按業主個人繳交比例退還業主。
13、未售出的空置商品房維修時，開發建設單位應按空閑的房屋建築麵積比例分攤房屋共用部位共用設施設備的大修、更新和改造實際費用。

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