某公司商業房地產綜合發展戰略研究報告(ppt 136頁)

某公司商業房地產綜合發展戰略研究報告目錄：
一、 商業房地產發展環境概述
二、 進軍商業房地產的意義
三、 商業房地產的戰略目標
四、 商業房地產行業定位
五、 商業房地產的核心競爭力
六、 商業房地產發展模式

某公司商業房地產綜合發展戰略研究報告內容提要：
國內經濟的持續增長，對增加國民的可支配收入和提高國民的市場購買能力和消費能力提供了基礎，為商業繁榮和商業房地產的發展提供了有利條件。國內生產總值持續穩定的增長為房地產和相關行業提供了更好的發展空間，同時房地產及相關行業的發展又對拉動內需起到了很大的促進作用。
未來五年貨幣政策既要防止通貨緊縮，又要防止通貨膨脹，預計利率也將在一段時間維持較低的水平。國家通過轉移支付等手段調整了不同地區的可支配收入，擴大社會有效需求。為實現國民經濟持續穩定增長，政府將繼續采取積極的財政政策，保持必要的投資拉動力度。對房地產的經營發展比較有利。
供應總量國家將通過土地規劃控製供應總量土地結構和性質，政府完成一級開發，減少生地供應。土地利用計劃要公開透明，價格總體價格比協議轉讓的價格高，長期走勢趨向市場合理價格各地的價格水平不一，競爭態勢重新洗牌，淘汰一批地主，加大了行業競爭的激烈程度，對核心能力提出更高的要求。規模和品牌對企業的生存發展更加重要。區域經營
打破了地區、行業壟斷，大大加快了區域競爭的進程。對地主的威脅比較大介入外地經營的範圍和速度加快。
短時期內土地價格的增長伴隨土地出讓政策的改變不可避免，部分地區可能出現增速過快的局麵，中長期內，土地價格將會對短期的增速進行修正，但土地資源的短缺決定，價格不會低於現有水平開發成本的增加、供需結構性矛盾、市場競爭的加劇和成本構成的逐漸透明可能導致利潤的整體下滑，市場優勝劣汰的競爭法則決定房地產市場中將走向成熟，行業整體利潤將逐漸趨於穩定合理。

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