如何掌握物業管理注意事項100問(doc 71頁)

如何掌握物業管理注意事項100問目錄：
第一章 項目前期籌備階段
第二章 項目接管驗收階段
第三章 項目交付使用階段

如何掌握物業管理注意事項100問內容提要：
管理處開辦期發生之常見費用明細：
1)設備物資購置，包括辦公設備/用品支出、保安設備、工程維修器具、清潔工具、員工製服、員工宿舍設備
2)員工開支：包括招聘員工費用、籌備期員工工資及福利支出、員工培訓費
3)開荒清潔費
4)管理處辦公室裝修費
物業管理服務收費實行政府控製價。市物價局會同市住宅局根據物業管理服務社會平均成本、費用和住（用）戶的經濟承受能力，廣泛征求企業和市民意見後，向社會公布指導價格，由物業管理單位根據資質等級及提供的服務項目、服務質量、服務深度在政府指導價格範圍內提出具體收費標準，報業主管理委員會審核，經業主大會通過後執行；但最終確認的收費標準應與物業管理所達到的收費等級相符。
在住宅區、高層商住樓（住宅樓）、寫字樓和工業區內為商業用途的物業，可在該物業管理服務收費標準的基礎上上浮，但最高不得超過150%；在住宅區、高層商住樓（住宅樓）、工業區辦公的（不包括工業廠房中生產管理辦公），可在該物業管理服務收費標準的基礎上上浮，但最高不得超過100%。
為體現“優質優價”的原則，凡已獲得市級“安全文明標兵小區”、物業管理優秀住宅區（大廈、工業區）“稱號的小區，收費標準可上浮5%；獲得省級優秀管理單位稱號的可以上浮10%；獲得國家級優秀物業管理單位稱號可以上浮20%。以上稱號以最高稱號為準。
物業未經綜合驗收之管理費收取情況：未通過接管驗收的空置房：其管理由有關責任單位負責，由於設計原因造成的，由規劃設計處代表我局負責；由於施工質量原因造成的，由施工管理處代表我局負責。有關責任單位可委托物業管理單位代管，但需交納全額管理服務費。

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