依泉雅苑營銷推廣策劃專案(pdf 46頁)

依泉雅苑營銷推廣策劃專案目錄：
本案所要研討的主旨和要義..........3
一、銷售現狀的研討：...............3
二、如何使依泉雅苑銷售現狀得到根本改善，走上可持續良性發展的道路：..........................3
第一部分 營銷診斷篇..................4
第二部分 市場研討篇..................7
一、阜陽市房地產市場分析.......7
二、對本案形成競爭的物業類別有哪些其發展趨勢如何.........................18
三、本案在區域競爭下出路何在...............................19
第三部分 發展理念篇................21
第四部分 產品規劃篇................24
一、產品當前規劃概述：.........26
二、基於項目發展理念和市場，調整產品規劃方案：.............................27
三、項目投資分析： .................24
第五部分 項目定位篇................28
一、客群定位：.........................28
二、產品定位：.........................30
三、形象定位：.........................31
四、市場定位：.........................32
第六部分 營銷推廣篇................33
一、首用公關策略，打開當前滯銷僵局：...............34
二、調整推廣手段： 與項目形象保持一致： .........35
三、推廣主題訴求的調整：.....36
四、價格策略：.........................37
五、子品牌戰略----逐步提高品質，降低項目運：......................38
六、營銷推廣總體目標：.........39
七、營銷推廣之產品推出序列：...............................41
八、現階段推廣策略：.............42
九、項目階段推廣主題及媒介策略：.......................43

依泉雅苑營銷推廣策劃專案內容提要：
阜陽市房地產市場宏觀環境分析：
1、政策的行政執行環境更加寬鬆
阜陽作為二線城市，目前的房價如果在二線城市當中整體上處於中等稍微偏上的水平，從行政政策來看，沒有強烈和特設的政策的要求。它僅僅扮演了一個政策的普通受眾。所以政策的執行的環境相對來說寬鬆，不大會有地方性的嚴厲政策出台。
2、經濟手段介入有限
國家的經濟手段加強是一個逐步的過程，那麼阜陽也同樣。經濟適用房的建設作為調整市場供應的重要手段，其怎麼執行，資金怎麼保障。都是一個相對棘手的問題，阜陽經濟上作為一個中等城市，財政能力的有限和政府介入外部內部動機的有限必然會在一定程度上導致阜陽的經濟手段介入市場是非常有限的。
3、政府樂見房價在不領風騷的前提下高位存在房地產本身的發展無論是從城市化的要求來看，還是從對政府發展所需資源的保障角度，都是非常有必要的。

..............................