萬年花城社區商業策劃方案(doc 33頁)

萬年花城社區商業策劃方案內容提要：
整體環境：
1．區位條件：以萬年花城為核心，周邊社區現有包括育菲園、育芳園，未來周邊社區還包括三環新城、國美第一城等多個項目； 同時， 萬年花城將首都經貿大學圍合在項目中央，周邊還有燕京華僑大學、國家法官學院、北京電子工業學校、鐵路衛生學校等大中專院校，多所院校的集中使萬年花城成為名副其實的大學區。
2．交通狀況：貫穿社區的“三橫三縱”六條市政道路預計於2007年前後投入使用，其將貫通三環、四環，其中東西橫向道路分別為豐台東路（寬30米，為兩上兩下道路）、看丹路（寬40米，為兩上兩下道路）、康辛路（寬50米，為三上三下道路），南北縱向道路分別為萬壽路南沿（寬70米，為四上四下道路）、郭公莊路（寬40米，為兩上兩下道路）和紀家廟路（寬40米，為兩上兩下道路）。
3．人口構成：區域現有成熟人口6萬人左右，規劃人口規模為12.38萬人，調研結果顯示，區域未來居民構成將以年輕的城鎮居民為主，學曆水平與家庭年收入均明顯高於北京市平均水平。萬年花城業主調研的結果顯示，花城未來業主年齡集中在35歲以下、同時家庭月總收入5000元以上，學曆在大學以上的業主占比高達49.48%
4．人均購買力：由於區域整體定位為豐台區經濟四大板塊之一，花城及周邊項目定位為豐台科技總部基地的生活配套區，眾多高科技人士將進駐該區域，其人均購買力水平極為可觀。萬年花城業主調研的結果顯示，花城家庭可支配收入平均為68940元，家庭平均人口2.87人，其家庭可支配收入及人均購買力均顯著高於北京市平均水平。
5．區域未來發展狀況：本區域定位為以居住為主，兼有教育科研、商業服務設施等用地的多元綜合性區域。是北京市及豐台區大力發展的區域之一，其未來的發展速度及經濟增長速度等均不可小視。

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