南寧市新大地華城策劃方案(doc 35頁)

南寧市新大地華城策劃方案目錄：
一、宏觀經濟背景
二、大勢分析
三、環境資源分析
四、南寧市房地產業發展狀況
五、南寧市房地產競爭環境分析
六、南寧市房地產發展趨勢預測
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南寧市新大地華城策劃方案內容提要：
出了嚴格的要求，明確要保持房地產業的健康穩定的發展。新政策出台可能對南寧樓市將造成如下幾點影響：
①高檔高品房的市場競爭更趨激烈，主要是受新政策的影響，二次置業者會改變投資方向，置業萎縮，從而使高檔房價格下滑。
②中、低檔商品房由於受新政策的影響不大，消費者反而增多，價格極有可能上升。
③由於受現房貸款政策的影響，那些自有資金少，主要開發資金是靠銀行貸款定資及預收款來維持項目後續開發房地產公司，將會逐步被淘汰出局。
④二級市場將會得到很大的發展空間，進一步得到快速發展。
隨著南寧樓市的發展，區域特征日趨明顯。
①新城區，包括琅東、鳳嶺等，已逐漸發展成為都市精英的集結地。琅東經過10年的發展，已初具南寧CBD的雛形，在此彙聚了南寧市一半以上的高層建築，連續數年占據了南寧樓市的最高價。成為南寧市富人的首選居住區。也成為所有市民趨之若騖的地方。接下來開發熱點逐步向琅東的延伸區域鳳嶺聚集，2002年新天地和翡翠園已初試牛刀，2003年大自然花園及3000畝大盤榮和山水美地的加入，引起樓市的不斷震蕩。
②興寧區、朝陽路，仍是目前南寧商業價值最大的地方，在此每
③畝超過400萬元的商業地塊大有其在。南寧某某商業廣場、新朝陽商業廣場、外灘新城、華星時代廣場與百貨大樓等將構成南寧市新的第一商業圈。
④江南、城北區將成為普通大眾的最佳選擇居住地。這裏房價普遍在2400元/㎡左右，而且小區品質不斷得到提升，能很好的
⑤實現了南寧普通工薪階層的安居夢想。
⑥127平方公裏的相思湖新區以經濟神秘的麵紗，南寧市西北區將以相思湖為中心開發成生態型新區，從而邁出了城市發展向西拓展的步伐，相思湖片區將成為繼琅東、鳳嶺之後最大的南寧房地產開發熱土。

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