市場分析項目功能管理知識定位報告(doc 71頁)

市場分析項目功能管理知識定位報告目錄：
一、 商場目標客戶定位
二、 消費群
三、 特征
四、 商場的目標消費群分析
五、 旅遊客戶群體
六、 商場的目標投資經營者分析

市場分析項目功能管理知識定位報告內容提要：
⑴以投資為目的投資人士
五星商業區是柳州最興旺的商業圈，解放南路位居五星商圈的核心路段，人流量、車流量較大，在柳州市有較強的知名度。隨著“人民廣場”改造工程的不斷深入和曙光路步行街規劃的逐步實施，該地段的人流、客流、物流將會有極大的改善和提升其商業價值。
同時此區域是政府重點扶持、改造的商業街區，商業氛圍濃厚，客流、物流有保證，保證本商場鋪位出租或出售具有高價位的內在價值，這些都對投資人士有巨大吸引力。
另一方麵，銀行存款利率的一再下調和利息稅政策公布，存款的回報率更低，眾多投資者都希望能找到一個投資風險相對低、回報大，並且更大升值潛力的投資渠道，而“一鋪養三代”的思想早已深入民心，如果在區域內有租價或售價合適的鋪位推出，並使投資客看到中僑世紀廣場（本項目）美好的經營與投資前景，必定能吸引眾多投資人士購買本項目商鋪。
⑵以經營為目的的商家
五星商業圈的濃厚商業氛圍，政府正努力對該區域商業環境的改造，隨著“人民廣場”改造工程的不斷深入，令眾多商家看好該商圈。但現時項目地段低檔次的購物環境及經營的同質性，令眾多有實力的商家止步。
針對此類商家，本項目應改善商場的內部購物環境，確定商場的經營主題，同時設定多種優惠付款方式，簡化付款手續，提供優質服務，令鋪位買賣付款更貼近經營商家的心理習慣，並在宣傳包裝方麵營造出獨特的經營風格和經營興旺的前景，吸引此類客戶購買本商場商鋪。

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