某年度泉州市區樓市年終分析研究報告(pdf 32頁)

某年度泉州市區樓市年終分析研究報告目錄：
一、 全年政策回顧
二、 房地產運行數據分析
三、 市場交易分析
1、 土地出讓
2、 商品房銷售
3、 二手房交易
四、 未來趨勢分析
1、 市場存量
2、 市場放量
3、 泉州地區近期上市代表樓盤
4、 價格走勢
5、 走勢預測

某年度泉州市區樓市年終分析研究報告內容提要：
近幾年來，泉州市二手房交易市場一直處於較活躍狀態，同比均保持增長，即使在“二手房轉讓征收營業稅”和“開征個人所得稅”等政策影響下，依然保持增長。雖然今年全市商品房銷售麵積繼續大幅增加，但是市區二手房交易量總體呈現下滑趨勢。主要原因，一方麵是房價節節攀升，特別是一手房價格不斷上漲，導致二手房市場上賣家期望值過高，不斷漲價，而買家卻難以承受。賣家和買家之間存在著一定價位上的落差，直接導致了買家觀望、交易量萎縮的狀況；另一方麵，國家宏觀調控政策的 影響及市民手中閑散資金大量流入證券市場也是一個重要因素；再者，銀行陸續收縮放貸額度，二手房貸款困難，也成為影響二手房交易量的因素之一。
“有價無市”很好地概括了目前二手房交易市場。交易量下滑，但是房價卻沒有因為市場的不景氣而下跌，同比去年的平均價格上升了20%左右，甚至不址。比如西湖、江濱一帶還有泉州開發區的價格上漲幅度很大。而政府的保障性住房建設也給二手市場帶來的衝擊，從市區首個限價房“江南雅園”的售畢，到20009 年1 月31 日，四宗限價房的竣工交付使用，以及舊城改造安置的建設，大大增加了人們的購房選擇性。房產中介麵臨的重新洗牌的境界。
發現：
1.東海片區土地放量主要依靠東海灣項目，該項目占地1950 畝;
2.橋南－興賢路片區主要依靠橋南片區改造工程，該工程商品用地放量521.16 畝;
3.城東片的土地放量主要集中在泉州海峽體育中心周邊，占地907.06 畝;
4.浮橋片區土地放量依靠福隆星城改造項目，該項目占地245.47 畝;
5.洛江－雙陽片區的土地放量主要依靠嘉琳商城項目，該項目占地373.56 畝;
6.中心城區的土地放量西湖周邊占地最多，達227.15 畝，其餘的地小而分散。

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