成都金沙片區市場分析調查報告(pdf 53頁)

成都金沙片區市場分析調查報告目錄：
第一部分：宏觀市場解讀
第二部分：城西市場解讀
第三部分：金沙板塊市場研究

成都金沙片區市場分析調查報告內容提要：
一、 城西房地產市場概述
（一）、城西概況
城西，曆來都是成都市的貴胄之地。從金沙遺址、杜甫草堂到少城、皇城都保留著成都人最豐富的傳統與最古典的情懷。今天的城西，是成都市公園最多、綠化率最高的區域之一，聚集著杜甫草堂、青羊宮、文化公園、永陵等曆史文化保護區和風景名勝區，清水河、摸底河兩條主要水係以及金沙遺址，共同構成了城西獨特的自然人文環境，同時也為城西開發商打造生態居住區提供了厚重的文化底蘊。
城西房價一直以來是最為堅挺的區域，哪怕是三環路以外的高層住宅不少都在5000 元/平方米以上，而市區內的高層樓盤去年已經突破7000 元/平方米，因此城西的房價不完全符合距離城區越遠價格越低的規律。這裏的房價往往由與江安河、金沙遺址、浣花溪公園、武侯祠、摸底河的距離來決定。仁和?春天大道、金河穀、中海?龍灣半島的別墅早已過萬元，畢竟城西擁有的人文、生態資源優勢已經越來越珍貴。
城西目前依托完善的交通和優美的環境，深厚的文化底蘊，給房地產的生長提供的先天的條件。從成都的規劃來看，城西的軸線發展是模式，使軸線發展成為集以商業和居住為主的核心經濟區，另外逐漸增加商業圈，使成都整體經濟將圍繞多個中心點發展，由單一的城市中心向多中心發展，這將給房地產的發展更加完善的配套。而城西地區也隨著三環路、青羊大道的建成，各個板塊有效的連接在了一起，加上光華大道和羊西線的輻射能力，城西區域將成為新的城市副中心，使得這一片區的房地產業的發展前景令人看好。
城西片區目前聚集了眾多享譽成都的中高檔樓盤，優越的居住環境，成熟的商業配套加上金沙遺址等人文古跡的文化底蘊一直是城西樓盤的特色，加上金沙的限高政策，能營造出優美的社區人居環境並能使建築與環境合二為一的端檔樓盤成為一片區的發展主流。因此這一片區的將多以小高層和多層為主，但低容積率的中高檔樓盤將受到成本的限製，使得這一片區的房價未來還有會上小幅上漲。

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