杭州市房地產市場動態綜合評估報告(pdf 60頁)

杭州市房地產市場動態綜合評估報告目錄：
第一部分：政策解讀篇...............................................................8
第二部分：2008 年上半年市場評估篇..................................................12
一、土地市場綜合評估...........................................................12
（一）土地出讓.............................................................12
（二）土地成交.............................................................13
二、一手房市場評估.............................................................15
（一）一手房市場綜合評估...................................................15
（二）各個區域一手房市場評估...............................................18
1、濱江區一手房市場評估................................................18
（1）濱江區不同板塊成交評估........................................18
（2）濱江區不同月份成交動態評估....................................19
（3）濱江區不同物業成交評估........................................19
（4）濱江區不同板塊的各類物業成交評估..............................20
（5）濱江區各個板塊成交動態評估....................................21
2、拱墅區一手房市場評估................................................21
（1）拱墅區不同板塊成交評估........................................21
（2）拱墅區不同月份成交動態評估....................................22
（3）拱墅區不同物業成交評估........................................22
（4）拱墅區不同板塊的各類物業成交評估..............................24
（5）拱墅區各個板塊成交動態評估....................................25
3、江幹區一手房市場評估................................................26
（1）江幹區不同板塊成交評估........................................26
（2）江幹區不同月份成交動態評估....................................26
（3）江幹區不同物業成交評估........................................27
（4）江幹區不同板塊的各類物業成交評估..............................28
（5）江幹區各個板塊成交動態評估....................................29
4、上城區一手房市場評估................................................30
（1）上城區不同板塊成交評估........................................30
（2）上城區不同月份成交動態評估....................................30
（3）上城區不同物業成交評估........................................31
（4）上城區不同板塊的各類物業成交評估..............................32
（5）上城區各個板塊成交動態評估....................................33
5、西湖區一手房市場評估................................................34
（1）西湖區不同板塊成交評估........................................34
（2）西湖區不同月份成交動態評估....................................34
（3）西湖區不同物業成交評估........................................35
（4）西湖區不同板塊的各類物業成交評估..............................36
（5）西湖區各個板塊成交動態評估....................................37
6、下城區一手房市場評估................................................38
（1）下城區不同板塊成交評估........................................38
（2）下城區不同月份成交動態評估....................................38
（3）下城區不同物業成交評估........................................39
（4）下城區不同板塊的各類物業成交評估..............................40
（5）下城區各個板塊成交動態評估....................................41
7、下沙區一手房市場評估................................................42
（1）下沙區不同板塊成交評估........................................42
（2）下沙區不同月份成交動態評估....................................42
（3）下沙區不同物業成交評估........................................43
8、餘杭區一手房市場評估................................................44
（1）餘杭區不同板塊成交評估........................................44
（2）餘杭區不同月份成交動態評估....................................44
（3）餘杭區不同物業成交評估........................................45
（4）餘杭區不同板塊的各類物業成交評估..............................46
（5）餘杭區各個板塊成交動態評估....................................47
9、之江區一手房市場評估................................................48
（1）之江區不同板塊成交評估........................................48
（2）之江區不同月份成交動態評估....................................48
（3）之江區不同物業成交評估........................................49
（4）之江區不同板塊的各類物業成交評估..............................50
（5）之江區各個板塊成交動態評估....................................50
（三）不同物業市場評估.....................................................51
1、別墅類物業市場評估..................................................51
（1）別墅類物業成交區域評估........................................51
（2）別墅類物業成交板快評估........................................51
（3）別墅類物業市場動態評估........................................52
2、酒店式公寓物業市場評估..............................................53
（1）酒店式公寓物業成交區域評估....................................53
（2）酒店式公寓物業成交板塊評估....................................53
（3）酒店式公寓物業市場動態評估....................................54
3、公寓類物業市場評估..................................................55
（1）公寓類物業成交區域評估........................................55
（2）公寓類物業市場動態評估........................................56
4、商業類物業市場評估..................................................57
（1）商業類物業成交區域評估........................................57
（2）商業類物業市場動態評估........................................58
5、寫字樓類物業市場評估................................................59
（1）寫字樓類物業成交區域評估......................................59
（2）寫字樓類物業成交板塊評估......................................59
（3）寫字樓類物業市場動態評估......................................60

杭州市房地產市場動態綜合評估報告內容提要：
住房保障條例已經列入2008 年國務院立法計劃住房和城鄉建設部副部長齊驥透露，住房保障條例已列入2008 年國務院立法計劃。在去年的第四季度，建設部就已經開始著手起草住房保障條例，可能和"住宅法"相當接近。國土局相關負責人重申小產權房不受法律保護
“我比較讚同一些專家、學者的說法，小產權房就是無產權房，在建設過程中沒有經過批準手續，不會受到法律保護。”國家土地督察北京局局長樊誌全近日再次重申了對小產權房的態度。政府下調證券印花稅至1‰ 將加速樓市的回暖！經國務院批準，財政部，國家稅務總局決定從2008 年4 月24 日起，調整證券（股票）交易印花稅稅率至1‰。從去年5 月30 日調高印花稅稅率至3‰後，股市就像吃了瀉藥似的，由股指6000多點，一直陰跌擊穿3000 點。此次下調證券交易印花稅稅率，從政府表態的信號來看，就是要穩定。相對於房地產行業來說，同樣如此，政府不可能坐視不見房地產行業中一些非理性的存在。也不會像一些專家所說，就要讓大批房企死，或讓銀行先死，對誰先死誰後亡的爭論，根本是沒有意義，因為政府根本不想看到這一天的到來。
上海市規劃局12 日發布《關於加強對公寓式辦公建築層高規劃管理的意見》，明確要求今後所有公寓式辦公建築層高控製在4.5 米以內，此類建築今後將嚴格禁止擅自內部插層建設行為。市規劃局相關人士表示，《意見》出台，是《上海市城市規劃管理技術規定》、《辦公建築設計規範》相關文件對建築層高要求的再度重申，今後將“一層價格、二層享受”作為宣傳賣點的公寓式辦公、酒店式辦公等項目將被叫停。此前，《辦公建築設計規範》規定，根據辦公建築分類，辦公室的淨高應滿足：一類辦公建築不應低於2.70 米；二類辦公建築不應低於2.60 米；三類辦公建築不應低於2.50 米。

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