海澱區房地產市場分析研究報告(ppt 44頁)

海澱區房地產市場分析研究報告目錄：
1、 2007年海澱區經濟發展情況
2、 2007年海澱區房地產投資情況
3、 2007年海澱區土地市場分析
4、 2007年海澱區商品房預售情況
5、 2007年海澱區高價房市場分析
6、 2007年海澱區熱銷樓盤情況
7、 2007年11月海澱區新開樓盤情況

海澱區房地產市場分析研究報告內容提要：
交易形式分析海澱區招標形式出讓土地占為主導。5塊土地中，四塊土地均是招標形式出讓，隻有一塊土地為掛牌出讓的形式出讓。僅有的一塊掛牌土地為海澱區西四環北路136號商業樓項目用地 ，成交麵積為13194平方米，成交價格14600萬元，土地均價為11066元/平方米。也是唯一一塊商業形式用地。
四塊招標形式地塊總成交麵積為47.53萬平方米，交易總價為230484.86萬元，土地均價為4849。四塊土地有兩塊兩限房基礎用地，分別是區西三旗（原北京輪胎廠）住宅及配套項目用地 和海澱區清河小營（加氣混凝土廠）住宅及配套項目用地 。西三旗兩限房於07年11月開工，而清河小營地塊也於9月底完成了搬遷工作。
2007年北京市已成交的9宗兩限房都將於年內開工，且呈現“區位、交通優勢明顯，市場競爭激烈”等特點。這9個兩限房項目中，東部4塊，分別為常營一期A、B、C三個組團及通州半壁店項目；南部2塊，分別為紅獅塗料廠項目和鴻基花園二期項目；西部1塊，為石景山金頂街項目；北部2塊，分別為西三旗項目和清河小營項目。該供地布局體現了我市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規劃(2006年-2010年)的精神，對於調控各地區房價及人口分布將具有積極的促進作用。
而就預計供應的住房套數分析，北京市年底開工建設的兩限房總共進25000套。朝陽比例仍然最大，達到了28％，這主要是由於朝陽區供應的兩限房地塊是所有供應地塊中最大的。其次是海澱區，攻占總量的25％。西三旗和清河小營項目預計能夠提供6400套住房。而通州、石景山區與豐台區供應套數基本相同，4500套左右。

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