靜安動力國際房地產項目企劃管理方案(doc 33頁)

靜安動力國際房地產項目企劃管理方案目錄：
一、上海市總體市場現狀分析
二、上海市高檔住宅市場分析

靜安動力國際房地產項目企劃管理方案內容提要：
規 劃：良好的規劃是高檔住宅成功的先決條件之一，高檔住宅規劃的要求不僅是滿足經濟指標，更重要的是衝破傳統要求的約束，具有前瞻性，充分展示居住者的地位，合乎居住者的要求，在今年開盤的高檔樓盤中，大多選擇有實力的國外規劃設計和景觀設計、居室設計公司為其服務。值的關注的是此次調查的樓盤在建築設計方麵全部由國內企業操刀（見下圖），隻有“暢園”和“思南路88號”兩個樓盤邀請了國外建築設計公司做顧問。但在景觀設計方麵，國內企業則存在著明顯的差距，調查的高檔樓盤全部由國外景觀設計單位接盤。由此可見，國內景觀設計企業離高檔樓盤所需要的條件還有相當大的差距。
此次調查的高檔樓盤中，除巴黎時韻外，均配置有高檔會所。以上海壹街區會所為例，設置有棋牌室、壁球室、健身房、桌球室、屋頂露天燈光網球場、乒乓室等活動場所，其設置體現出運動型會所的特點，此類會所約占總數的27%。而以教育為主題的則占到約13%，如水清木華公寓會所，就設置有社區圖書館、親子教育中心、永久性藝術中心等場所。以休閑為主題的會所占47%左右，15個樓盤大部分會所屬此類。以位於徐家彙商圈的尊園為例，雖位處於繁華商圈，但會所仍設置有男女健身房、超級網吧、咖啡廳、餐廳、乒乓球室、麻將室、VIP會議室、親子樂園、老人天地、紅酒雪茄俱樂部等活動娛樂場所。在調查的15個樓盤中，隻有巴黎時韻未設正式會所，但仍設有休閑酒吧、商務餐廳、健身房等場所，以滿足入住業主的需求。可見，高檔住宅對會所的要求相當高，同時也反映出客戶對享受型生活的追求。
上海的高檔物業大多集中在具有濃厚的文化曆史的區域，如衡山路、華山路沿線，這表明了對人文環境和自然環境的追求，是高檔物業所必須具備的條件。人對內外自然環境以及人文環境的追求是無止境的，高檔物業的開發卻並不都具備這些條件。因此，對環境的營造又成為塑造高檔物業的首要條件，或借景造勢、或人為堆砌、或借江引河、或磊山築橋，高檔住宅在環境的營造上往往達到了登峰造極的效果。

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