順馳太陽城房地產項目管理分析(doc 40頁)

順馳太陽城房地產項目管理分析目錄：
第一部分 項目總體概況——————————第 3 頁
第二部分 法律及政策性風險分析——————第 7 頁
第三部分 市場分析————————————第 8 頁
第四部分 項目素質分析——————————第 23 頁
第五部分 總體發展構想——————————第 27 頁
第六部分 太陽城2期開發建議———————第 30 頁
第七部分 經濟可行性分析—————————第 35 頁

順馳太陽城房地產項目管理分析內容提要：
一、地理位置
順馳太陽城項目位於衛國道中環線外2.8公裏處，東起博山道，西到昆侖北路，北接增產道，南至衛國道。
太陽城2期為4#、8#地塊，位於東真理道以北。（見地理位置圖）
二、地塊現狀
順馳太陽城項目共包含12個地塊，地塊總麵積148.66公頃，紅線內用地127.90公頃。
三、交通狀況
該項目地理位置優越，周邊道路四通八達，距中環線2.8公裏，距市中心5公裏、天津站7公裏、天津機場9公裏。衛國道規劃紅線寬度70米，是連接市區與天津機場及京津高速公路的城市主幹線。東真理道紅線寬度40米，在太陽城地塊內橫穿而過，全線貫通後可直通河北區中心位置。居住區內另有兩條主要道路為天山北路與賀蘭路，紅線寬度均為30米，現已建成，向南直通萬新村居住區。
太陽城地塊西側緊鄰規劃中的東南半環——昆侖路段，目前東南半環黑牛城道路段及海河大橋工程正在緊張施工，整個工程預計3至5年內完成。東南半環建成後將極大地緩解市區東南部交通的緊張局麵，並促進周邊區域的經濟發展。
2002年市政府將投資改造河東區的基礎道路設施。位於衛國道以南的兩條城市主幹道路——程林莊路與張貴莊路的改造工程，計劃於2002年相繼動工。程林莊路改造工程現已啟動，張貴莊路規劃為寬度100-140米的“世紀大道”，計劃年底竣工。改造完成後，將使河東區的交通狀況得到根本性的改變，並使周邊市容市貌以及人文環境都得到明顯的改善。

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