某大廈營銷推廣方案(doc 32頁)

某大廈營銷推廣方案目錄：
第一部分 產品概述................3
第二部分 市場分析................4
第三部分 產品SWOT分析................ 8
一、優勢................ 8
二、劣勢................ 9
三、機會點................10
四、風險點................13
第四部分 產品定位................14
第五部分 客戶定位................15
第六部分 企劃總精................16
第七部分 我們的表現................17
第八部分 推廣計劃................18
一、準備及蓄水期................18
二、內部認購期................19
三、開盤強銷期................24
四、持續期................27
第九部分 定價原則................29
第十部分 推廣預算................31

某大廈營銷推廣方案內容提要：
從商鋪的銷售麵積上分析：
為迎合投資者的需求、降低投資門檻，目前市中心在售的商鋪（本案潛在競爭個案）大多以小麵積分隔形式出售，一般麵積都在50M2以下。且麵積越小，單價越容易獲得提升，而總價也能為市場所接受。
從商鋪的投資特性分析：
為滿足投資客商鋪投資價值的期望，目前在售的大多商鋪都采取一定年限內的回租方式作為招徠投資客的手段。從目前市場銷售情況上看，帶有一定回租保障的商鋪更能獲得投資客的認可，其去化率相對更快
優勢分析
1、地理位置處於商業繁華地段
柳林大廈坐落於淮海中路西藏中路。寸土寸金之地集人民廣場商圈、淮海中路商圈、城隍廟商圈人氣之大成，更兼新天地、淮海公園的時尚、人文，商業氛圍不言而喻。
2、分隔麵積小，利於總價控製
室內商鋪基本分隔建築麵積：10-20m2左右。有效控製物業的總體價格，使產品的受眾麵更為廣泛。
3、現房，即買即回報
現房減少了投資客的前期投入，盡早實現以租養貸，是減少投資客資金壓力、增強回報信心的最大體現。
4、產品在本區域內具有稀缺性
整條淮海路商圈乃至上海黃金商圈，目前幾乎均無可售之產權商場，本案的適時推出，將有效聚集商業房產投資人氣。
5、產權年限長
本物業產權使用年限為50年，給客戶充分的獲利時間。

..............................