某商業街項目策劃總案(doc 35頁)

某商業街項目策劃總案目錄：
一、定位依據
二、定位原則
三、環境營造建議
四、總體規劃
五、產品建議
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某商業街項目策劃總案內容提要：
規模發展原則:
為了提升新區CBD的形象，乃至最終成為帶動蚌埠市GDP發展的重要原子，同時彰顯開發商大手筆運作的實力和魄力，項目的目標直指“大而全，高精尖”。在總長度達到1.6公裏，總建築麵積達到20萬平方米規模的基礎上，賦予該步行街項目必須以規模化發展和整體規劃為起點，並以此將原則將具體設想和內容向縱深發展和拓寬。
特色鮮明原則:
每項產品的獨到特色，都是開發者細致研究市場後經過千錘百煉和精心打磨後得出的智慧結晶。在這樣一個大型項目的產品設想中，我們主張營造主題商業步行街的概念，避免對市場上的現有產品類型和模式的模仿和跟風，因此更加強調“神”“形”共通。服飾主題區域，所陳列商品有針對性地滿足青年人的時尚追求；餐飲主題區域，是蚌埠美食的大擂台；各種區域交錯疊嶂，但鮮明的特色還是時尚性原則:
時尚就是YOUNG，時尚永遠是現代生活的領跑者。針對蚌埠現有的商業狀況，提出“大開沿街、大開眼界”的創想，不僅在蚌埠率先引進多個國內外知名品牌及連鎖店、還空運“一站式”的觀念向消費者灌輸，引發關於生活品質的重新思考，充分貫徹時尚無處不在的原則，在濃濃的情調浸淫中，商業街成為蚌埠市民流優勢互補原則:
在整個步行街的商業配置中，采取了“兼收並蓄，聯動運作；錯位經營，取長補短“的十六字方針。不僅將引進包括“百盛購物中心”、“張生記飯店”“大西洋娛樂城”等在內的中大型商業、餐飲業、娛樂業等行業品牌；同時作為補充，還將引進一些諸如“U2”、“上島咖啡”、“必勝客”等一些專有品牌的特色店鋪，以形成“大小共存，以大構架，以小豐富，優勢互補”的格局，對發展商是整個商業街的品牌完善，對經營者來說為自身的業務留出足夠的施展空間，從消費者來看可以有多元化的自由選擇，三者共贏、互惠互利。

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