房地產營銷市場分析報告(ppt 46頁)

房地產營銷市場分析報告目錄：
1、房地產市場分析
2、建築安裝市場分析

房地產營銷市場分析報告內容提要：
商品房開發集中於東城、篁村、城區、常平和樟木頭等地理位置優越、經濟基礎發達的地區1998年至2000年底，商品房實際投入資金23億元共推出樓盤231個，建築麵積455.7平方米樟木頭、常平、附城、塘夏、黃江等鎮區集中了90%的港資房地產開發商新開發的商品房樓盤集中在東城區和篁村，開發類型以多層和小高層為主，樓盤質數較高，開發理念在東莞市屬於中上水平。
東莞市商品房開發檔次逐步提高東莞市政府對城市進行總體規劃，改善居住環境，提升房地產開發的質量由於政府嚴格控製土地批租,土地價格上升較快居民住宅消費觀念由商品住宅理念的接受者轉為理念的領導者,需求品位提高金融機構對住房消費支持不斷增強、按揭條件放寬，刺激住房消費需求市場的增長東莞市新的房地產開發商紛紛進入2500以上的中高檔房地產市場的競爭, 如:新世紀豪園, 新石竹, 雍華庭,七寶一居等。
政策壁壘強 – 較強的地方保護主義，早期外來的房地產開發商和民營企業必須掛靠東莞市各區鎮房地產開發公司，合作開發房地產，經濟壁壘弱 –房地產開發商尚未形成房地產開發的絕對成本優勢和先進的商品房差異化概念。

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