某年度揚州別墅市場分析報告(pdf 45頁)

某年度揚州別墅市場分析報告目錄：
一、別墅市場宏觀分析
二、揚州市場上別墅物業的情況
三、別墅市場整體需求分析
四、別墅產品的核心要素分析
五、別墅項目開發經營思路
六、揚州別墅市場未來發展趨勢預測

某年度揚州別墅市場分析報告內容提要：
別墅物業本身的特性，決定了它的價位不菲，但揚州整體別墅市場相對價格並不高。目前揚州市的別墅市場差價不是很大，幅度差價一般在在1000~2000 元/M2，個別樓盤價格變化很大，主要是各別墅在區位、環境、物業綜合素質及物業管理上的差別引起的。總的來說，從價格上看，有以下幾個特點：樓盤
（1）別墅特點和內部配套對價格影響較大，淮左郡價位高達5500 元/平方米，而新港名城花園售價隻有3500 元/平方米。
（2）揚州別墅市場總體價格處於快速上升的過程，主要由於目前國家已停止別墅的供應，別墅越來越成為稀有產品，現有的別墅除少數別墅外大多素質不高。有部分別墅內部環境較差，且周邊自然環境已部分遭破壞，而且有的別墅由於城市建設的擴張已被城市包圍，已不是真正意義上的別墅。
（3）別墅物業配套設施差異較大。近期開發別墅追求高質素物業管理，配備較為全麵的娛樂及健身設施。
綜觀揚州現時的一些別墅樓盤，其建築外形仍難以擺脫當地鄉土氣息（俗稱農民樓）——三笑花園，如海德公園的發展商直接引進了歐洲最受歡迎的別墅戶型，簡潔明快，樸實無華，獨立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個細部都散發著濃鬱的北歐風情。建築藝術風格越具有獨異性，其審美價值越恒久，其保值性也越強。反之，建築藝術風格越缺少獨異性，審美價值隨著時間而落伍，保值性也減弱。

..............................