某集團市場發展戰略分析報告(pdf 71頁)

某集團市場發展戰略分析報告目錄：
第一章 前言
第二章 國家及北京相關產業政策及宏觀經濟形勢研究
第三章 北京房地產市場分析與預測

某集團市場發展戰略分析報告內容提要：
近年來我國宏觀經濟形勢趨好， 國民經濟保持了穩定的增長，居民人均收入不斷提高， 這增大了居民購房的信心和熱情。住宅銷售麵積增長較快， 其中9 7 年共銷售2 4 2 萬平方米， 同比增長2 8 % ，9 8 年為3 7 7 萬平方米， 增長5 6 % ， 9 9 年為4 8 5 萬平方米， 增長2 8 %。今年上半年本市住宅市場共銷售2 2 0 . 4 萬平方米， 實現銷售額8 3 . 6億元， 分別比去年同期增長1 . 8 倍和1 . 4 倍。雖然上半年住宅銷售量較去年同期有明顯好轉， 但由於近年來竣工量均大於實際銷售量，據統計截止到9 9 年底本市商品住宅的空置量2 7 6 萬平方米， 這些空置房對銷售市場壓力巨大。
1 ） 價格。價格是消費者考慮的主要因素。根據中房指數最新調查顯示， 8 7 %的被訪者能承受的價格在4 0 0 0 元/平方米以下， 其中2 0 0 0 - 3 0 0 0 元這個區間的人數最多， 為2 7 % 。
2 ） 位置。通勤距離（ 時間） 是購房者考慮的又一個因素，他們往往青睞於對自己熟悉地區的物業， 一些位於郊區的住宅由於交通及市政配套較差， 長期空置。
3 ） 品質。消費者對住房的工程質量、功能、環境質量和管理質量要求越來越高， 許多開發商觀念上仍沒有完全改變對現有市場的認識， 目前市場上適應個人購房的個性化、多樣化的住宅供應不足。
4 ） 消費觀念。由福利分房轉變為個人購買， 在廣大居民心理上、行為上還需要有一個逐步適應的過程。

..............................