某年度天津市房地產市場分析研究報告(pdf 64頁)

某年度天津市房地產市場分析研究報告目錄：
第一部分 市場概述............................................ 6
【一】 土地市場...............................................6
【二】 商品房市場............................................10
【三】 三級市場..............................................17
【四】 商業地產市場..........................................22
第二部分 重點樓盤跟蹤....................................... 28
【一】 5 月份重點新增項目銷售情況跟蹤........................28
【二】 主要競爭項目5 月份銷售情況跟蹤........................29
第三部分 月度熱點........................................... 31
【一】 政策方麵：新一輪宏觀調控山雨欲來......................31
『資訊一』 個人住房貸款基準利率上調0.27 個百分點............31
『資訊二』 個人住房公積金貸款利率將上調0.18 個百分點........31
『資訊三』 央行醞釀提升個人住房貸款首付比例.................31
『資訊四』 深圳：政府金融6 部門合力 8 招調控深圳房價........32
『資訊五』 北京：擴容存量房.................................32
【二】 市場方麵：房交會成為行業晴雨表，市場推廣職能逐步退化..33
『資訊一』 天津房市步入一級城市階段.........................33
『資訊二』 商品房二手房成交套數基本持平.....................37
『資訊三』 土地信息首次亮相房交會...........................37
【三】 行業篇：去賺外國人錢.................................38
『資訊一』 北京高檔樓盤海外銷售漸成氣候.....................38
『資訊二』 天津房產投資新亮點：去賺外國人錢.................39
第四部分 市場看點.......................................... 39
【一】 5 月份房地產新增項目看點.............................39
【二】 人民幣利率上漲，引發房地產市場投資擴張...............40
附件Ⅰ：各區縣政府所在地城鎮基準地價（2006-05-08） ........ 41
附件Ⅱ：中心城區基準地價（2006-05-08） .................... 42
附件Ⅲ：4 月份塘沽區掛牌成交地塊公告........................ 43
附件Ⅳ：中指研究院：2006 天津最新住宅價格變動走勢報告............ 46
附件Ⅴ：2006 年春季房交會市場問卷調研分析（合富輝煌問卷調查報告） 54

某年度天津市房地產市場分析研究報告內容提要：
1、交易麵積階段性回落天津市二手房交易麵積經曆3 月份大幅上漲之後普遍回落，除濱海地區增長了7%外，主要交易區域中心城區回落15.3％；交易價格穩定增長，濱海地區增長較快為9.5%。
2、紅橋、塘沽成交表現穩定，未來繼續穩中上升態勢4 月份天津市內六區及塘沽地區二手房交易麵積現比上月普遍下降其中河東、河西、南開降幅分別達到17.8%、16.7%、12.9%，而紅橋、塘沽成交麵積變化不大。交易價格除和平區外普遍小幅上漲。
3、二手房交易市場圍繞中心城區展開，土地稀缺性引發的價值提升逐漸顯現二手房4 月份交易主要集中在市內六區，交易麵積已超過半數，達51%，環城四區緊隨其後達到19%，可以看出三級市場交易與二級市場不同，主要圍繞天津城區而展開，並需求持續向中心城區集中。

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