城市投資機會與市場分析報告(ppt 53頁)

城市投資機會與市場分析報告目錄：
一、客戶關注點分析
二、如何實現客戶需求
三、城市進入機會評價模型分析

城市投資機會與市場分析報告內容提要：
城市研究說明：某某有意將嘉興作為下一個拓展城市，故委托我們研究目前嘉興市房地產市場狀況，判斷開發商現階段是否進入嘉興市房地產市場？
發現一：配套成熟度開始對項目去化有較大影響
發現二：社區商業概念已引進嘉興 市場反應有待檢驗
發現三：自然水係資源豐富，本地客戶對有水景鑒別能級高
發現四：創新型產品的市場關注度較高
發現五：戶型設計以二房二廳一衛和三房二廳二衛為主
發現六：嘉興人對房子的舒適性要求較高，已經進入二次置業階段
發現七：當地房地產價格差異不大
根據我們對嘉興市住宅市場的調查，我們發現目前嘉興市低密度住宅產品不多。如果某某進入嘉興低密度住宅市場，我們建議某某客戶打造一個“以我為中心，注重整體效應”的景觀社區。因此要把握好幾方麵因素：
區位選擇：各區差異性不大，我們建議優先考慮南湖區，其次秀州新區；
物業選擇：建議以聯排別墅為主，中央景觀區配有少量獨棟；
產品塑造：引進一些城市成熟的低密度產品，前期不建議產品超前；
景觀功能：緊抓“水景”，嘉興多水，居民樂水；
配套功能：做好小區內部功能配套，提升小區整體檔次；
物業管理：引進知名的物管公司，提升小區的物業管理水平，拉開檔次。

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