房地產市場分析研究報告與建議(ppt 44頁)

房地產市場分析研究報告與建議目錄：
一、宏觀調控對長三角地區房地產市場的影響
二、現階段房地產市場的主要特征
三、長三角地區房地產市場發展趨勢分析
四、幾點建議

房地產市場分析研究報告與建議內容提要：
四大轉變：
①賣方市場轉變為買方市場
②投資主導型市場轉變為消費主導型市場
③短期投資為主 轉變為中長期投資為主
④以土地為中心的贏利模式轉變為以產品為中心的贏利模式
七部委聯手阻擊房價，國務院近日辦公廳轉發建設部等部門<<關於做好穩定住房價格工作的意見>>個人購房不足兩年,轉手時全額征收營業稅期房禁止轉讓城鎮廉租住房製度建設,納入政府目標責任製管理經濟適用住房,利潤控製在3%以內違法違規銷售行為,依法嚴肅查處滿一年未動工開發的,征收土地閑置費,滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。
⑴多種力量的博弈影響宏觀調控效果
看得見的手與看不見的手的博弈
中央政府與地方政府的博弈
買方與賣方的博弈
地方政府與開發商之間的博弈
地方政府與地方政府之間的博弈
銀行與開發商之間的博弈
⑵市場短期走勢的三種可能性
市場繼續過冷，成交量進一步萎縮，價格大幅下跌
10月大幅反彈，成交量迅速回升，市場走出困境
價格小幅回調，成交量小幅上升，市場波動趨於平穩

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