某廣場項目策劃報告(doc 69頁)

某廣場項目策劃報告目錄：
市場篇
壹、上海市總體市場現狀分析
貳、上海市高檔住宅市場分析
叁、靜安區域住宅市場分析
產品篇
壹、產品立地條件分析
貳、項目SWOT分析
叁、項目產品定位建議
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某廣場項目策劃報告內容提要：
高檔住宅在90年代初期的房地產市場中由外銷房和僑彙房一統天下，內外銷房並軌後，（所指的高檔住宅從價格上劃分即指單價為每平方米8000元以上的住宅）。從2000年開始，上海高檔物業的推盤速度明顯加快，其中最為人所熟知的要數“世茂濱江花園”，其占據地段、區位、環境、規劃等多處優勢，挾風雷之勢，推動了滬市高檔住宅的進程，拉開了浦江沿線高檔樓盤開發的序幕。自去年下半年以來，城區舊改力度不斷加大、浦江兩岸綜合開發實質性啟動、世紀公園周邊樓市趨向火爆、交通幹線與綠地等市政配套設施日益完善，使上海樓市中高檔住宅的開發環境日益趨向成熟。進入2002年，高檔住宅概念不斷被炒作，頻頻露臉於各家媒體，“尊園”、“國際麗都城”等高檔樓盤迅速地廣為人知，針對高檔住宅的愈演愈烈之勢，我們作了此次調查，其目的就是讓讀者能進一步對上海目前的高檔住宅市場有比較深入的了解。
在今年新開的高檔樓盤中，浦東共有6個，徐彙為3個，靜安、長寧各2個，盧灣和虹口各1個。下圖顯示的是今年高檔樓盤的區域分布情況以及市場占有率情況，從中可以看出在徐彙、靜安、長寧等市中心和次中心城區的高檔樓盤占據了上海高檔住宅市場60%的份額，這主要因為：一方麵上述地區是上海傳統的高檔住宅集中地區，無論是環境還是設施配套都比較完善；另一個原因則是上述地區舊改力度的不斷加大以及市政的日益完善。而浦東新區，則是高檔樓盤發展最快的區域，在列入統計的10個區中獨占鼇頭，占據了市場份額的30%。隨著大量外資企業及駐華機構不斷地湧入，浦東已成為眾多大集團、大公司入駐的首選之地。數據表明，每年有超過3萬的淨人口遷入浦東，在浦東工作和居住的外籍人士更是超過了2萬人，每天進出浦東的各類外籍商務人員估計有2-3萬人次。這些外籍商務人員的大幅度增加，在一定程度上推動了浦東高檔住宅的發展，從而使得上海高檔住宅的市場份額逐步東移，而傳統高檔住宅區的靜安、長寧、徐彙等區的客戶也漸漸將目光瞄向了浦東。據不完全統計，在每平方米7000元以上的中高檔樓盤中，浦東新區已占到近7成，專家也預計，今年浦東在商品住宅需求方麵將是個“火紅之年”。

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