某花園策劃方案及其報告(doc 56頁)

某花園策劃方案及其報告目錄：
一、本案概況
二、產品研判
1.地段分解
2.環境分解
3.產品分解
4.產品抗性
5.地段抗性
6.市場抗性
三、市場研判
1.區域市場分解
2.競爭對手分解
四、目標客源預測
五、項目的定位
六、整盤概念的導入＆塑造
1.整盤概念的指導意義
2.整盤概念的塑造
3.產品概念塑造金字塔模型
4.概念設計的組合
七、案名建議
八、推廣思路
1.終極推廣目標
2.戰略動作
3.推廣思路
九、推廣戰術組團
十、產品賣點與推廣概念轉化
十一、各階段廣告推廣策略
十二、假日、工程結點廣告安排
十三、媒介策略及預算
十四、現場包裝
十五、附錄：樓盤識別係統目錄（VI）
十六、附錄：平麵表現樣稿

某花園策劃方案及其報告內容提要：
產品分解：
實力團隊?強強聯手?成就高尚
產品無論是從設計，施工及其它相關單位都是知名的企業，強強聯合。
從某種角度，這也是發展商的一種實力和追求的體現。
一環親家為新方天高尚品牌作累積
通過一環親家的開發，新方天公司已擁有了一定的知名度。
打造高尚住宅的氣質已經在市場上有了先期雛形。
低密度、低容積率?高品質生活保證
小區主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質量。
TOWNHOUSE將高尚的品味強調私家性
小區規劃把TOWNHOUSE獨立設置在小區的西部，使得該組團既與多層，小高層相對獨立,
同時通過景觀的連接又達到了和諧的統一，這樣就避免了不同層次消費客源的相抵觸的情況。
天方地圓、綠色為母體?打造完美的高尚
小區天方地圓和綠色為母體的設計理念，領先的規劃理念，完美的人居規劃，令其他小區望塵莫及。
景觀建築和諧統一?移步換景園中有園
景觀設計在保留原有遺留的曆史景觀以外，推陳出新，使得景觀與建築達到和諧統一，
小區內部可謂移步易景，花園裏麵還有花園。比較注重軟性的景觀；
同時又加上部分的硬性景觀（像夢幻廣場等），與之相結合保證了景觀的完整性。
建築形態豐富?滿足多層次需求
多層，小高層和別墅多樣化的產品形態滿足了不同人群的消費需求。
顛覆歐陸風格?張揚極簡主義
小區整體極簡派的建築風格，不像歐陸風格那樣厚重，迎合了現代人對生活簡明的要求。
立麵擺脫傳統?飄頂具有韻律感
外立麵采用大麵積玻璃、紅色和企業管理的塗料，現代簡約、具有跳躍性。
屋頂采用弧型飄板設計，仿佛優柔的音樂線譜，極具韻律感。
尊重曆史?訴求個性
小區的夢幻廣場在保留原來的曆史構件再加之藝術性的景觀處理，讓小區個性立刻顯現。
水景溫室演繹如詩如畫的悠閑生活
水景溫室用真實的景觀元素表現生活的純美悠閑，在合肥還是罕見的。
隔音美觀彩鋁窗?用心細心成就高尚
小區內彩鋁窗的使用，使得隔音效果和觀感更好。
大開間客廳?頂樓送露天平台
小區房型的客廳采用的是大開間（基本都在4.5米以上）。
多層為五層，且複式樓的六樓為正規的房子，而且還有大的露天平台贈送。
麵積控製合理?符合市場主流消費需求
房型的麵積段控製較好，迎合目前目標消費者的消費需求。

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